Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Условия приватизации квартиры по договору социального найма". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация квартиры – это безвозмездная передача в частную собственность граждан квартир, которые принадлежат государству.
Граждане пользуются такими квартирами на основании договора социального найма. То есть, государство, в лице местной власти, сдавало гражданам квартиры на неопределённый срок.

В советское время собственников квартир было не так уж и много. Весь рабочий класс проживал в арендованных у государства квартирах. В 1991 году была запущена программа бесплатной приватизации, которая длится и по сей день.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, могут только сами наниматели и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию в этой квартире. Родственники, имеющие временную регистрацию, не имеют права на долю в квартире, в какой бы близкой степени родства они не находились с ответственным квартиросъёмщиком.

Главное условие приватизации квартиры по договору социального найма, следующее — на приватизацию квартиры должны быть согласны все в ней проживающие. Поэтому начинать нужно с письменного согласия каждого члена. Дети до 14 лет такого согласия не дают – они участвуют в приватизации автоматически.

Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации, то он может написать письменный отказ, и заверить его у нотариуса. Этот отказ прилагается к документам, которые сдаются на приватизацию. Дети до 14 лет не имею права отказываться от приватизации.

После того, как будет получено согласие всех проживающих в квартире, на приватизацию, заявитель должен получить технический паспорт на эту квартиру. Он выдается в БТИ, после тщательного осмотра квартиры и проведения сверки её с планами застройки и планировки. Если в квартире была перепланировка, то сначала следует её узаконить.

Вместе с техническим паспортом, необходимо заказать в ЖЭКе документ, который подтверждает наличие всех прописанных в квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то придётся заказывать письменное разрешение на приватизацию. Все эти документы изготавливаются около 2-ух недель.

После того, как все документы будут на руках, нужно обратиться в жилищный отдел администрации населённого пункта. Там в течение месяца подготовят договор на приватизацию. После этого необходимо обратиться в регистрационную палату по месту нахождения квартиры и зарегистрировать право собственности. Должны присутствовать все члены семьи, участвующие в приватизации. Таков порядок приватизации квартиры по договору социального найма в 2015 году.

Приватизация жилья по социальному найму

Конец прошлого столетия принес много перемен для россиян и прочих граждан бывших союзных республик. На переломном этапе перехода от социализма к рыночной экономике в 1991 году появился закон, разрешающий гражданам оформлять квартиры, выделенные им государством для проживания, в частную собственность, иными словами – приватизировать.

Изначально планировалось, что бесплатная приватизация будет закончена в течение 5 лет, однако постоянно эти сроки продлевались, пока окончательно федеральным законом № 14 от 22. 02. 17 не были отменены все ограничения, то есть переоформить жилье в личную собственность можно сегодня, через год или 20 лет.

Остановимся подробнее, подробнее на вопросах, касающихся переоформления жилых помещений, полученных по договорам социального найма.

Люди старшего поколения еще помнят, что получить квартиру можно было по ордеру, если человек работал и подавал соответствующее заявление. В том числе жилье выделялось молодым специалистам, направленным на работу по распределению после окончания высших учебных заведений. Именно эти квартиры и начали приватизировать наши родители, бабушки, дедушки, чтобы их можно было подарить, продать, завещать по наследству.

На смену понятия «получение ордера на квартиру» пришло предоставление жилого помещения по договору социального найма. По своей сути лица, проживающие в таких квартирах, имеют аналогичные права и обязанности с советскими гражданами, получившими в свое время жилье от государства, что вызывает интерес к переоформлению социального жилья в личную собственность.

Что входит в понятие социального найма жилых помещений

Все вопросы, касающиеся жилищных прав, регламентируются нормами соответствующего кодекса страны. Жилые помещения, которые могут быть предоставлены в пользование по договору социального найма, входят в государственный или муниципальный жилищный фонд.

Закон ограничивает круг лиц, которые могут получить такое жилье. Сюда относят:

  • малоимущих граждан, если они признаны таковыми в установленном порядке;
  • другие категории населения, признанные по нормам ЖК РФ, прочих правовых актов субъектов страны, в соответствии с Указами Президента, нуждающимися в жилых помещениях.

Например, стать на учет и получить в пользование квартиру или комнату в общежитии имеют право лица, не имеющие в собственности жилья, не принимавшие участия в приватизации квартиры или если помещение, где они проживают:

  • находится в аварийном состоянии;
  • не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим требованиям для нормального существования.

Различные непредвиденные обстоятельства также могут стать основанием для предоставления гражданам социального жилья, например, трагедия, произошедшая в канун нового 2019 года в Магнитогорске, в результате которой десятки семей потеряли в один миг все, включая жилье.

При заключении договора социального найма жилого помещения между собственником, в лице которого выступает уполномоченный орган местного самоуправления, и нанимателем сроки его действия не ограничиваются. Даже изменение оснований, послуживших правом получения социального жилья, не может стать причиной его расторжения.

Договор заключается по типовой форме, где указаны стороны, между которыми подписано соглашение, предмет, обязанности, права, порядок его расторжения. Причем отдельно перечисляют всех членов семьи, которые будут проживать с основным нанимателем в предоставленном жилье.

Лица, которым предоставлено право пользования муниципальным (государственным) жильем принимают его по акту приема-передачи, берут на себя ряд обязательств, например:

  • соблюдать правила пользования жилым помещением;
  • поддерживать исправное состояние коммуникаций;
  • делать текущие ремонты;
  • своевременно оплачивать жилье и предоставляемые коммунальные услуги;
  • и другие.

В соответствии с нормами ст. 67 ЖК РФ (последняя редакция 22 января 2019 года) наниматель имеет право:

  • вселять других жильцов (причем закон не делает ограничений, что это могут быть только родственники);
  • сдавать жилье в поднаем;
  • давать разрешение на временную регистрацию;
  • в установленном порядке осуществлять обмен.

При этом жилое помещение не может быть продано, оставлено в залог при получении кредита, оставлено по завещанию или подарено, поскольку собственником остается государство или муниципалитет.

Кто может претендовать переоформить социальное жилье в частную собственность?

Согласно нормам ст. 2 ФЗ № 1541-1, регламентирующего вопросы, связанные с оформлением передачи в собственность жилых помещений, принадлежащих государственному или муниципальному жилищному фонду, приватизировать такое жилье могут:

  • в общую собственность все лица, имеющие право проживать в данном помещении (имеющие постоянную регистрацию по адресу места расположения жилья);
  • один из проживающих в указанном жилище при письменно оформленном согласии всех других жильцов, начиная с 14 лет.
  • несовершеннолетние лица в возрасте 14-18 лет, в интересах которых выступают их законные представители (родители, усыновители, попечители, органы опеки).
Читайте так же:  Понятие штрафа в гражданском праве

Нюансы оформления

К особенностям приватизации жилого помещения, полученного по договору социального найма, можно отнести следующие:

  • при оформлении передачи жилья в собственность, несовершеннолетние дети должны получить свою долю;
  • взрослые члены семьи, имеющие право участвовать в приватизации, в случае объективных причин, не позволяющих лично присутствовать при подаче заявления, должны оформить у нотариуса доверенность своему законному представителю, дав право выступать в их интересах;
  • лица, принимавшие ранее участие в приватизации, проживая прежде по другому адресу, не имеют права принимать участие в бесплатном переоформлении в собственность жилого помещения, даже если к этому моменту у них в личной собственности нет никакого жилья (например, квартира продана или подарена).

Какие понадобятся документы

Прежде всего, подается заявление в органы власти, компетентные решить данный вопрос.

Унифицированных бланков нет, но обычно имеются образцы подобного рода обращений в соответствующих органах власти. Обязательно должна быть указана полная информация о заявителе, а если в жилом помещении проживают другие лица, имеющие право участвовать в приватизации, также сведения о них.

Список документов может отличаться. Приведем типовой перечень. К заявлению следует приложить:

  • копии паспортов всех зарегистрированных по месту жительства лиц, начиная с 14-летнего возраста;
  • соответствующие копии свидетельств о заключении брака или его расторжении, если заявитель сменил фамилию после выхода замуж или женитьбы (редко, но бывает, что и мужчины берут фамилию жены после свадьбы, развода);
  • копии свидетельств о рождении детей младше 14 лет (если такие есть);
  • копию и оригинал договора социального найма (или ордер на получение квартиры);
  • техническую документацию на квартиру из БТИ;
  • выписку из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в данном жилом помещении;
  • выписку из ЕГРП о наличии у лиц, участвующих в приватизации недвижимости в собственности и условия ее приобретения;
  • справки о неучастии ранее в бесплатной приватизации каждого из претендентов;
  • выписку из лицевого счета квартиры (заметим, она действительна в течение месяца со дня выдачи).
  • В каждой конкретной ситуации для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, например:
  • нотариально заверенная доверенность представителя заинтересованного лица;
  • письменный отказ от участия в приватизации;
  • распоряжение о назначении опекуна и другие.

С чего начинать оформление, порядок действий

Начинают процесс переоформления жилья с заявления с просьбой о приватизации. Далее собирают все необходимые документы, которые должны быть поданы для рассмотрения и решения вопроса по существу.

Проверяются данные, предоставленные в приложенных справках, компетентными органами выносится решение об удовлетворении или отказе в разрешении приватизации.

Подписывается договор передачи с одной стороны органами государственной власти или органами местного самоуправления, с другой стороны гражданином или несколькими участвующими в приватизации лицами, получающими жилое помещение в собственность.

Внимание!

Удостоверять у нотариуса данный договор не нужно, так же, как и оплачивать государственную пошлину.

Заключительным этапом для возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением по праву собственности необходимо зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжаться приватизированным жильем можно с момента его регистрации.

Сколько времени нужно для оформления права собственности

Сама регистрация о праве собственности проходит в течение 15 дней после подачи документов, подтверждающих полученное разрешение на приватизацию муниципального (государственного) жилья и заключенный договор о передаче помещения, используемого по праву социального найма в личную собственность нанимателя.

Общий срок, сколько времени уйдет на сбор всех необходимых документов в каждой ситуации зависит во многом от оперативности самих заинтересованных лиц. Так, например:

  • справки из БТИ готовятся в течение 10 дней (за срочность получения документов придется заплатить дороже);
  • выписка из ЕГРП готовится максимум в течение 3х дней после регистрации запроса.

При всем этом обязательно нужно учесть срок действия отдельных документов. Например, если вы начнете их сбор с получения выписки из лицевого счета квартиры, и в результате сложившихся обстоятельств к моменту, пока вы подадите заявление о приватизации жилья, пройдет месяц, такая выписка будет недействительной, придется запрашивать справку заново.

Затраты при оформлении приватизации

Несмотря на то, что приватизация жилья является бесплатной процедурой, для возможности получить разрешение о переводе социального жилья в собственность все же не получится обойтись без финансовых затрат, поскольку придется заплатить за подготовку и выдачу документов, которые нужно приложить к заявлению. Например, ориентировочно, в зависимости от региона, где находится недвижимость:

[3]

  • стоимость кадастрового паспорта составит около 1000 рублей;
  • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  • при получении свидетельства о праве собственности придется заплатить порядка 1000 рублей госпошлины;
  • оформление договора приватизации составит приблизительно около 1500 рублей;
  • при необходимости оформления нотариально заверенной доверенности лицу, представляющему интересы участника приватизации, дополнительно придется потратить более 1000 рублей.

Общая сумма расходов будет зависеть от сложности конкретной ситуации и различных нюансов

Примечание

В соответствии с нормами ст. 2 закона о приватизации, оформление договора передачи в собственность жилых помещений несовершеннолетним детям, проживающим без родителей (попечителей, усыновителей), проводится за счет средств собственников жилых помещений.

Заключительная стадия процесса приватизации

Главный документ, дающий право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, – свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Дата регистрации имущественного права на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Государственный реестр.

Заплатив государственную пошлину, потенциальный собственник жилого помещения подает документы на регистрацию.

После проверки юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки, отсутствия противоречий, способных помешать оформлению права на владение, соответствующую запись вносят в государственный реестр, владельцу выдают свидетельство об оформлении государственной регистрации.

Правила, условия и документы для приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и как действовать?

Вопрос получения собственного жилого помещения стоит остро.

Кто-то приобретает такое жилье, кто-то получает по наследству, а есть и те, кто обращают государственную собственность в частную.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Как же это сделать?

Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? И какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Переплата по алиментам, как вернуть излишне перечисленные

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру? Такой вариант развития событий возможен. Многие проживают в таких объектах недвижимости с определенной целью – перевести ее в личные владения.

Это сделать реально, однако, стоит учесть все возможные трудности приватизации социального жилья, длительный процесс оформления и другие нюансы.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется?

В законодательную базу решения и разъяснения всех жилищных моментов положено несколько крупных законодательных актов:

    Жилищный Кодекс России определяет правила пользования помещением на условиях социального найма и решает другие жилищные вопросы;
  • Закон РФ от 04.07.199г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» непосредственно определяет правила, порядок, сроки и другие важные моменты.
  • Другие законы и акты могут лишь косвенно контролировать этот процесс.

    Кто имеет такое право?

    Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру? Когда можно приватизировать муниципальную квартиру? Право на участие в программе по приватизации имеет принимать тот, кто ранее в ней не участвовал.

    Причем, не только сам наниматель, но и прописанные и проживающие члены его семьи могут быть участниками, включая несовершеннолетних граждан.

    Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру? Если наниматель заключил договор социального найма и постоянно проживает в муниципальной квартире, то он может претендовать на ее перевод в личную собственность.

    Определенного срока, установленного для такой процедуры, не предусмотрено. Именно поэтому ограничений по такому параметру нет.

    Главной причиной такого решения является желание получить квартиру в собственное владение. Кто не мечтает о своем жилье? Приватизация в этом случае может стать неплохим вариантом.

    Если нет возможности приобрести собственную жилплощадь (а в муниципальной квартире живут обычно малоимущие), то самым оптимальным будет получение государственной недвижимости.

    Плюсы и минусы

    Преимуществом является то, что квартира станет личной собственностью лица, он сможет распорядиться ей на свое усмотрение и не согласовывать это ни с кем.

    Еще одним преимуществом является возможность завещать, подарить, продать или обменять личное жилье.

    Регистрировать в него можно неограниченное количество человек, не нарушая закона о фиктивной регистрации.

    Недостатки тоже есть – повышение квартплаты и содержания жилья, обязанность платить налоги и т.д. Кроме того, собственник несет ответственность за личное имущество, поэтому с его обретением возрастает и степень такой ответственности.

    Как приватизировать муниципальную квартиру?

    С чего начать, куда обратиться?

    Как приватизировать жилье социального найма, с чего начать? Оформление стоит начать с подготовки документов всех проживающих в приватизируемом помещении. Кроме того, необходимо согласие всех прописанных на проведение такого действия.

    Даже если лицо отсутствует (лежит в больнице, служит в армии, пребывает в местах лишения свободы), его согласие обязательно.

    Где оформляют, куда обратиться? Приватизируют помещения обычно в специальном жилищном отделе администрации города или района по месту ее нахождения. Именно туда стоит обращаться за выяснением всех нюансов и уточнением информации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме администрации придется предварительно обращаться в БТИ для получения техпаспорта муниципального помещения, изготавливаемого для целей приватизации.

    Подача документов

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Для получения в жилищном отделе администрации города договора о переводе жилья из муниципальной собственности, необходимо представить туда некоторый пакет бумаг:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрованных;
    • договор социального найма;
    • заявление;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие всех прописанных;
    • выписка об отсутствии задолженности по оплате за проживание и услуги ЖКХ.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Например, часто требуется документ о родстве между прописанными лицами, косвенно или напрямую подтверждающий его наличие.

    Куда подавать документы?

    Для достижения необходимого результата бумаги придется подать в жилищный отдел администрации города.

    В каждом крупном населенном пункте есть такие отделы, которые занимаются решением всех жилищных вопросов.

    Именно там рассматриваются вопросы по проведению аналогичных процедур. Заявление пишется на предоставленном бланке прямо на месте.

    Сроки оформления и стоимость

    Точный срок назвать невозможно. Он зависит от скорости сбора всех согласий, бумаг, оформления техпаспорта БТИ и работы администрации. В среднем, эта процедура может длиться от 3 недель до нескольких месяцев.

    Однако если обратиться за помощью к посреднику или юристу, придется оплатить услуги.

    Какие документы выдаются в итоге? После окончания процесса новому собственнику необходимо зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

    В результате будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием имени владельца. Данная бумага подтвердит, что определенная жилплощадь принадлежит теперь конкретному человеку.

    Когда могут отказать?

    Неправильный сбор документов, несвоевременное и представление пакета, ненадлежащая форма или содержание – поводы для получения отказа. Если заявитель уже участвовал в подобной процедуре, то повторно это уже не возможно, поэтому в оформлении откажут.

    Однако если реально исправить причины отказа, то можно это сделать и обратиться заново с аналогичным заявлением.

    Если кто-то из прописанных отказался участвовать

    Как приватизировать государственную квартиру, если кто то из проживающих отказался?

    Никто не может насильно заставить лицо на участие в программе приватизации.

    Отказ может быть только личным решением каждого проживающего в квартире. Если хотя бы одно лицо не соглашается, то процедура осуществлена не будет.

    Можно попытаться оспорить такое решение в суде, но практика показывает, что принудительно эта операция не осуществляется.

    Единственным выходом из такой ситуации является компромисс. Его нужно достигнуть с отказавшимся. Это могут быть какие-либо выгоды личного характера, но в итоге взаимовыгодные для сторон. Придется найти подход к «отказнику», иначе ничего не получится.

    Возможно получить в собственность долю жилплощади при определенных условиях даже при отказе проживающего, например, если выдел такой доли возможен в натуре.

    Особенности и нюансы

    Главной особенностью является обязательность согласия всех зарегистрированных. Это требование обычно становится сложно исполнимым, однако, иначе не получится осуществить задуманное. Кроме того, поставив цель приватизировать квартиру, нужно быть готовым к длительному и утомительному процессу.

    Возможна ли приватизация квартиры без договора социального найма? Согласно законодательству приватизировано может быть лишь то жилье, которое предоставляется по условиям соц найма.

    Если такого нет, то необходимо обратиться в администрацию города для его заключения. Чаще всего, проживание в такой недвижимости основывается именно на этом договоре, поэтому таковой должен быть оформлен.

    Есть определенные виды помещений, которые предоставляются для проживания, но не могут быть приватизированными. Например, жилье военных городков, предоставленное для проживания, комнаты аварийных домов и некоторые виды, установленные законом.

    Читайте так же:  Закон о регистрации недвижимого имущества гражданами рф

    К ним также относятся помещения в домах, представляющих историческую важность. Именно поэтому перед началом оформления, следует убедиться, что помещение можно перевести в частые владения.

    О том, можно ли приватизировать кооперативное или служебное жилье, а также квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей.

    Уточнить есть ли такая возможность можно в администрации города или района по месту расположения недвижимости.

    Есть объекты, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке и в зависимости от ряда факторов. Например, комнаты в общежитии или коммуналке.

    Таким образом, приватизировать муниципальные помещения можно. Однако для этого необходимо собрать пакет документов, заручиться поддержкой проживающих.

    Кроме того, предстоит обращение в некоторые инстанции и организации. Однако, пройдя длительный путь, появится человек, владеющий собственной жилой недвижимостью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму

    Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

    Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Можно ли приватизировать квартиру по соц

    Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

    Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

    Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

    После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

    Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2019 – 2019 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

    Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

    Если вы указаны в договоре социального найма как наниматель или член семьи нанимателя, зарегистрированы в этом жилом помещении, и ранее свое права на приватизацию не использовали в совершеннолетнем возрасте, то на основании этого договора социального найма и можете приватизировать, подав соответствующее заявление в уполномоченный орган исполнительной власти.

    Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

    Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

    Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

    Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

    Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

    • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
    • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
    • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
    • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
    • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
    • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
    • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.
    • приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
    • лицо должно проживать в квартире постоянно;
    • требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
    • данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
    • приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
    • Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.

    Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

    Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

    Читайте так же:  Соседи включают громко музыку ночью что делать

    Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

    Приватизация жилья по социальному найму

    • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
    • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
    • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
    • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

    Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

    Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

    Могу ли я приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет

    Здравствуйте! Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами». Предполагаю, что норма о возможности приватизации жилых помещений будет действовать и после 1 марта 2015 года (продлят действие).

    Если сильно сомневаетесь, что с Вашим договором все в порядке, обратитесь с письменным заявлением в органы прокуратуры, попросите разъяснить сложившуюся ситуацию, они владеют нормативными правовыми актами по указанному вопросу, действующими на территории субъекта РФ, в котором Вам предоставлено жилое помещение (Москва, насколько я поняла из указанных сведений?) Данные вопросы находятся у них на контроле, при необходимости прокурор обратится в суд с исковым заявлением в Ваших интересах, это бесплатно.

    Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

    С 1991 года россияне могут один раз в жизни приобрести безвозмездно в собственность жилье, которое они получили по договору социального найма. Программу приватизации решали продлять много раз. В 2019 году доля приватизированного таким образом жилья достигает 80 %, однако, процесс продолжается. Приватизация квартиры по договору социального найма требует некоторого времени, сбора документов и некоторых денежных затрат. Прежде чем спешить в МФЦ с документами стоит оценить, нужно ли это делать в данный момент. Как разобраться в процессе и перспективах приватизации? Эта статья ответит на самые распространенные вопросы.

    Условия приватизации квартиры в соцнайме

    Большая часть вопросов связанных с реализацией приватизацией в России урегулирована Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (Далее Закон № 1541-1). Если кратко изложить положения закона, то условия будут следующими:

    1. Приватизировать могут лица, которым дано право пользования помещением государственного или муниципального жилищного фонда.
    2. Участвовать в программе приватизации можно лишь один раз. Исключение – дети в возрасте до 18 лет.
    3. Наличие приобретенного в собственность жилье иными способами не лишает права приватизировать жилье.
    4. Закон перечисляет отдельные категории жилья, которые не могут быть оформлены собственность, например, фонд признанный аварийным. Военнослужащий не может приватизировать служебные квартиры в военных закрытых городках и.т.д.

    Внимание! Закон не содержит запрета на приватизацию жилья обремененного долгами за коммунальные услуги.
    Порядок приватизации—пошаговая инструкция

    Если принято решение приватизировать квартиру, то нужно подготовиться к этому заранее:

    [2]

    • Оценить какие обстоятельства могу препятствовать приватизации: наличие незаконных перепланировок, отсутствие согласия всех лиц, имеющих право пользования помещением, необходимость восстанавливать утерянные документы. Это можно сделать самостоятельно, посетив МФЦ, или обратиться к специалистам. Если есть какие-либо проблемы их нужно предварительно решить.
    • Сбор документов.
    • Обращение в МФЦ или другую организацию управомоченную местным законодательством на заключение договора приватизации.
    • Получение договора и регистрация права собственности.

    Большую часть времени и сил займет именно подготовительный процесс, особенно если жильцы решат пройти его самостоятельно.

    Кто и куда должен подавать документы

    На вопрос о том, кто может принять участие в программе приватизации дает ответ ст. 2 № 1541-1. В соответствии с ней право на получение жилья в собственность есть у лица если он отвечает некоторым требованиям:

    1. Имеет гражданство РФ,
    2. Имеет право пользования жилым помещением, выделенным по договору социального найма,
    3. не принимал участие в приватизации после достижения 18 летнего возраста.

    Внимание! Дети, которые приватизировали жилье в возрасте до 18 лет могут сделать это повторно уже самостоятельно.

    Подавать заявление наниматели могут лично или через представителя при наличии нотариальной доверенности. Сейчас работает масса организаций, которые готовы представлять интересы нанимателей при приватизации.

    Договор заключается между органами местного самоуправления и лицами, которые имеют право пользования помещением.

    Все вопросы не урегулированные Законом № 1541-1 или требующие дополнительного разрешения решаются местными нормативными актами. В каждом регионе принят свой административный регламент по оказанию услуги по приватизации. Им устанавливается и конкретный орган, который занимается оформлением документов. В Петербурге ля этого учреждено СПб ГБУ «Горжилобмен», В Нижнем Новгороде жилищное агентство, в других городах есть комитеты и отделы администраций. Эти органы непосредственно занимаются приватизацией. Однако, гораздо удобнее пользоваться услугами Многофункциональных центров—МФЦ.

    Здесь можно сразу заказать большую часть документов, которые затем понадобятся для заключения договора. Сотрудники МФЦ дадут все необходимые консультации, в том числе и по телефону, помогут заполнить бланки и укажут на недостатки в собранном пакете документов.

    Перечень документов

    Точный список документов для каждого региона приводится в местном нормативном акте. Эта разница обусловлена разной степенью реализации программы межведомственного взаимодействия. Там, где она лучше работает перечень документов меньше. Они все равно потребуются, просто их запросят без участия заявителя. Кроме того нужно учитывать число жильцов, наличие детей и т.д.

    Документы на квартиру

    В среднем списке по регионам будут:

    • Договор социального найма. Он требуется не во всех регионах, но при себе его стоит иметь.
    • Технический паспорт БТИ. Если его по каким-то причинам нет, то в МФЦ сразу можно заказать. Прождать новый документ придется примерно две недели.
    • Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать предварительно из дома. Для этого достаточно посетить сайт госуслуг или Росреестра. Кроме того, МФЦ тоже оказывает услуги по оформлению выписки, но подождать придется несколько дней.
    • Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Она перечислит всех, кто в момент подачи документов имеет право пользования квартирой.

    [1]

    Внимание! Отдельно стоит отметить требование выписки с лицевого счета. В некоторых регионах оно практикуется, и это совершенно неправомерно.

    Эта справка должна подтвердить отсутствие у жильцов дога по коммунальным платежам. Однако, ни один нормативный акт в Российской Федерации не запрещает приватизировать жилье с долгами по коммуналке. Сама же справка не бесплатна и время на поездку в УК или ЖЭК придется потратить. Поэтому, если нет желания тратить время и средства на получение выписки, можно смело потребовать пояснить на каком основании требуется документ.

    Читайте так же:  Дополнительная заработная плата

    Документы от нанимателя

    На месте подачи документов заявитель должен будет заполнить заявления и кроме документов на жилье приложить к нему:

    1. Паспорта всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. Копии придется оставить в МФЦ.
    2. Отказ от участия в приватизации заверенный нотариально. Он требуется, если кто-то из потенциальных участников не желает участвовать в приватизации и не протестует против того, что права собственности достанутся другим нанимателям.
    3. Разрешение органов опеки или попечительства на отстранение несовершеннолетних от приватизации.
    4. Доверенность, заверенная нотариально, если документы подает представитель.
    5. Справка о том, что заявитель по достижении 28 летнего возраста не участвовал в программе приватизации.

    В зависимости от обстоятельств могут потребоваться свидетельства о браке, разводе, подтверждение, что жилье получил ребенок – сирота.

    Цена приватизации

    Сама по себе приватизация бесплатна. Под этим понимается, что жильцы не должны оплачивать в пользу бюджета стоимость предоставленного им помещения. Однако, есть ряд сопутствующих расходов, которые в итоге могут составить довольно крупную сумму.

    Часть из них обязательны, других можно избежать. Так, даже при самостоятельном оформлении придется оплатить:

    • Регистрацию права собственности,
    • Оформление техпаспорта БТИ,
    • Выписку из ЕГРН,
    • Выписку из домовой книги.

    Внимание! Услуги агентств оцениваются по отдельному прайсу и обычно стартуют от 10 тысяч рублей вне зависимости от расходов на сбор документов и оформление нотариальных доверенностей.

    Если оценивать сроки приватизации с момента подачи документов, то она займет 2 месяца. На практике не меньше времени может занять сбор документов для обращения в МЦФ или профильный орган. При самостоятельно оформлении срок растянется до 3 – 4 месяцев в зависимости от того насколько интенсивно будут собираться материалы и что уже есть на руках у заявителя.

    Ситуация может усложниться и затянуться в случаях:

    1. При отсутствии согласия всех лиц, которые имеют право на участие в заключении договора. Встречаются случаи, когда кто-то из зарегистрированных жильцов много лет не проживает в квартире или категорически отказывается от участия в приватизации как таковой. В таком случае остальным жильцам придется предварительно решить эти вопросы через суд. Это продлит подготовку к приватизации примерно на месяц или более.
    2. Обнаружения незаконной перепланировки. В зависимости от того какие именно переделки были проведены перепланировка может быть узакониваемой или нет. Если переделки в принципе можно узаконить через БТИ или суд, то вопрос можно решить за пару месяцев. Если же изменения недопустимы по закону, то придется их устранять и приводить жилье в приемлемое состояние. Так или иначе, незаконный ремонт откладывает приватизацию на несколько месяцев.

    Сейчас на рынке услуг представлена масса организаций и агентств, которые готовы за денежное вознаграждение помочь в оформлении процесса. Официально нет никакой разницы в скорости обработки запросов, поступающих от сотрудников таких агентств в сравнении с личными заявлениями граждан. На практике обращение к специалистам ускорит дело. В плотном рабочем графике жильцам бывает затруднительно быстро собирать все необходимые документы. Кроме того, у сотрудников агентств есть опыт в заполнении бланков с первого раза и точное знание всех тонкостей оформления в своем регионе.

    Стоит ли приватизировать квартиру из соцнайма: преимущества и недостатки

    Начать ответ на этот вопрос стоит с положительной стороны. Вместе с договором о передаче квартиры в собственность:

    • Собственник получает право самостоятельно распоряжаться жильем: совершать с ним сделки купли—продажи, дарить, сдавать в аренду и т.д.
    • Квартира принадлежащая лицам на праве собственности передается ими по наследству в порядке предусмотренном ГК РФ.
    • В приватизированной квартире собственник получает право самостоятельно определять регистрировать ли кого-то по месту жительства или пребывания или прекратить такую регистрацию. После прекращения регистрации собственник может выселить бывших жильцов.
    • Приватизированная квартира может выступать залогом для получения кредита.
    • Даже при наличии долгов выселить собственника из квартиры невозможно. Суд обяжет такого должника погасить задолженность, может возбудить исковое производство и описывать имущество, но выселить его крайне затруднительно.

    Минусы приватизации

    Несмотря на то, что получение жилья в личную собственность на первый взгляд представляется исключительно позитивным моментом, при внимательном рассмотрении у него есть подводные камни:

    1. Расширить приватизированное жилье собственник может лишь за свой счет. Наличие хотя бы минимального количества личных метров перечеркнет перспективу постановки в очереди на улучшение жилищных условий.
    2. Приватизировать аварийное жилье нельзя, но ранее приватизированное со временем может стать таковым. Условия предоставления нового жилья по программам сноса аварийного жилищного фонда гораздо приятнее для нанимателей, чем для собственников. Например, при переселении нанимателей возможно улучшение жилищных условий, если к тому есть основания. Собственники такую возможность получат лишь за свой счет.
    3. Ответственность за состояние и риски квартиры несет сам собственник. Поэтому поврежденная пожаром, наводнением по независящим от нанимателя обстоятельствам квартира будет восстановлена за счет местных органов власти. Собственникам придется делать это самостоятельно.
    4. Приватизированная квартира предполагает дальнейшую уплату налога на недвижимость.
    5. Расходы на капитальный ремонт жилья в соц. найме для пожилых людей ниже.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В итоге перспективность приватизации нужно оценивать в каждом конкретном случае с учетом жизненных обстоятельств каждой конкретной семьи.

    Источники


    1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

    2. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.

    3. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
    4. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
    5. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
    Условия приватизации квартиры по договору социального найма
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here