Установка антенны на крыше многоквартирного дома законодательство

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Установка антенны на крыше многоквартирного дома законодательство". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Установка антенны на крыше многоквартирного дома законодательство

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Обобщения арбитражной практики
    • Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика

    В данной подборке судебной практики приведены некоторые примеры разрешения арбитражными судами споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников помещений здания (на фасаде, крыше).

    Напомним, что споры по вопросу использования общего имущства собственников помещений (например об обязании демонтировать незаконно установленный на фасаде здания кондиционер или антенну) подведомственны арбитражным судам если сторонами спора выступают предприниматели, юридические лица, в том числе ТСЖ и управляющие организации, занимающиеся содержанием, ремонтом, управлением многоквартирным жилым домом.

    Если участником спора (ответчиком) является физическое лицо — гражданин без статуса ИП, который установил кондиционер в квартире, или гражданин (истец), которому соседский кондиционер каким-либо образом мешает (шумит, гудит, свистит, вибрирует, издает неприятные запахи и т.д.), то спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции ( см. статью «Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома»? а также обзор судебной практики судов общей юрисдикции «Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов»).

    По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:

    1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).

    Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такого согласия, а также необходимости согласования места размещения кодиционера с созданным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором законной установка кондиционера будет являться при наличии проекта такой установки и соответствия показателей устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).

    2) принятия решения общим собранием собственников о наделении полномочиями, например, управляющей организации или одного из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не создано) на обращение в суд с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и иное оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).

    Следует обратить внимание и на следующее. В ряде регионов (например, Санкт-Петербург), законодательно регламентирован порядок установки кондиционеров и иного оборудования на зданиях. В таком случае, если даже собственники помещений на общем собрание собственников помещений МКЖД приняли какой-либо порядок установки кондиционеров, это не означает, что лицо, желающее поставить кондиционер, не обязано получать соответствующее разрешение в органе местного самоуправления. Например, судом установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для привлечения к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).

    И, разумеется, если здание, в котором вы намереваетесь установить кондиционер или любое иное оборудование, является объектом культурного наследия (памятник архитектуры, истории и культуры), то разрешение на установку как кондиционера, так и антенн, тарелок и прочего придется получать в любом случае.

    Судебная практика разрешения споров
    по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей,
    проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников
    помещений здания (на фасаде, крыше)

    • Из нижеприведенных определений Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а являющимся, например, арендаторами помещений жилого дома, на установку кондиционера необходимо в любом случае получить согласие собственников помещений здания.

    Споры о согласовании места размещения кондиционеров и их демонтаже между предпринимателями, юрлицами, являющимися долевыми собственниками здания

    • Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры и гофротрубу вытяжки гриля вместе с устройствами их крепежа с фасада здания, при этом суд обосновано пришел к выводу о том, что отсутствие согласия других собственников здания на размещение ответчиком кондиционеров на фасаде здания, является.
    • За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности.

    Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети на крыше дома как общем имуществе собственников помещений

    • ОАО «МТС» обязали произвести демонтаж с крыши жилого дома приемо-передающей антенны. Доводы ответчика о том, что ОАО «МТС» является собственником нежилого помещения в указанном доме и имеет право использовать крышу как имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, нельзя признать состоятельными, поскольку.
    • Полученный ответчиком ответ Департамента градостроительства и архитектуры, содержащий указание на то, что разрешение на строительство наружной фреоновой магистрали кондиционера и вытяжного воздуховода – не требуется, не освобождает ответчика — арендатора помещения в доме от обязанности получение согласия собственников помещений.
    Читайте так же:  Как получить социальную карту москвича, кому положена и что дает

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 16.09.2012г.

    Размещение телевизионной антенны на крыше МКД и ответственность управляющей организации за повреждение антенны, которая размещена без согласования

    Вопрос :

    Имеет ли право собственник установить на крыше МКД свою личную антенну?

    Какие условия должны быть соблюдены (например, решение/разрешение общего собрания собственников этого дома; расписка о возмещении в случае повреждения крыши)?

    Если антенна установлена жителем самовольно и была повреждена в ходе выполнения работ по ремонту крыши, как управляющей организации обосновать отказ от возмещения стоимости антенны?

    Ответ :

    Да собственник имеет право разместить на крыше дома свою личную антенну при соблюдении следующих условий :

    — согласование проекта с управляющей организацией;

    — наличие решения общего собрания.

    — соблюдение норм регионального и муниципального законодательства.

    Факт самовольной установки антенны жителем многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от обязанности возместить причиненный повреждением антенны имущественный вред.

    При этом указанное обстоятельство является основанием для уменьшения размера компенсации причиненного ущерба.

    Действующим законодательством устанавливать свои антенны на крышах многоквартирного дома собственникам помещений в таком доме не запрещено.

    Но при этом собственник должен соблюсти требования к порядку размещения антенны, которые приведены ниже.

    Управляющая организация обязана (п.п.3.5.8, 5.6.23, 5.6.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170) :

    — следить за недопущением установки индивидуальных телевизионных антенн без соответствующего разрешения;

    — не разрешать установку антенн индивидуального пользования на зданиях, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;

    — обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам, через чердачные помещения, слуховые окна, люки;

    Установка телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений без утвержденных проектов не допускается (п. 4.6.1.20 Правил).

    Радиоэлектронные средства, предназначенные только для приема радиоволн и не требующие защиты от помех со стороны других радиоэлектронных средств, в том числе радиоэлектронные средства, используемые для индивидуального приема программ телевизионного вещания и радиовещания, включая пользовательские устройства радионавигационных спутниковых систем, не содержащие радиоизлучающих устройств, не требуют специальной регистрации (п.14 Приложения к Перечню радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств, подлежащих регистрации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 12.10.2004 N 539). Таким образом, регистрации индивидуальной телевизионной антенны в органах Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций не требуется.

    Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)).

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 44 ЖК РФ).

    Таким образом, ля размещения индивидуальной антенны на крыше дома собственник помещения в многоквартирном доме должен получить согласие других сособственников, оформленное решением общего собрания (ч.1 ст.44 ЖК РФ, п. 1 ст.247 ГК РФ).

    Из изложенного выше следует, что для размещения индивидуальной антенны на крыше многоквартирного дома собственник помещения в таком доме должен :

    — согласовать проект с управляющей организацией;

    — получить согласие других сособственников помещений в многоквартирном доме, оформленное решением общего собрания.

    Порядок согласования проекта с управляющей организацией и порядок выдачи разрешения на установку антенны действующим законодательством не установлены.

    Однако это не означает, что получение такого разрешения и согласование проекта не требуется. Именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в силу обязательств, принятый ею на себя на основании договора управления (ч.1 ст. 162, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ). Данный вывод подтверждается судебной практикой (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2016 по делу N 33-18009, Постановление Мирового судьи судебного участка № 16 Воскресенского судебного района Московской области от 03.07.2012).

    Что касается вопроса о необходимости предоставления собственником расписки о возмещении в случае повреждения крыши, то такого требования действующее законодательство не содержит. Однако выдача такой расписки может быть предусмотрена решением общего собрания (например, путем заключения договора-обязательства).

    Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п.1 ст. 1064 ГК РФ).

    Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст. 1064 ГК РФ).

    Юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей (п.1 ст.1068 ГК РФ). При этом работниками признаются граждане, выполняющие работу по (п. 1 ст. 1068 ГК РФ):

    — гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица и под его контролем за безопасным ведением работ.

    Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен (ст.1083 ГК РФ).

    Грубая неосторожность предполагает совершение лицом каких-либо действий, когда лицо, их совершившее, предвидит возможность наступления неблагоприятных последствий, но без достаточных к тому оснований самонадеянно рассчитывает на предотвращение таких последствий либо не предвидит возможности наступления негативных последствий, хотя должно было и могло их предвидеть (ч.2 ст. 2.2 КоАП РФ).

    Таким образом, можно сделать вывод о том, что в случае размещения антенны на крыше многоквартирного дома без согласования с управляющей организацией и общим собранием собственников и повреждением такой антенны работниками управляющей организации при выполнении работ по ремонту крыши, управляющая организация обязана возместить собственнику причиненный вред.

    Читайте так же:  Депрессия после развода у мужчин что делать

    Однако при этом управляющая организация вправе требовать уменьшения размера подлежащего возмещению ущерба.

    Основанием освобождения управляющей организации от обязанности возместить вред является отсутствие вины в повреждении имущества.

    Нужно ли согласование БТИ на установку спутниковой тарелки на крыше дома ТСЖ

    Опции темы
    Поиск по теме

    Нужно ли согласование БТИ на установку спутниковой тарелки на крыше дома ТСЖ

    Вопрос в следующем, решил установить у себя на крыше дома спутниковую антенну, пошел к председателю (у нас ТСЖ) чтобы взять ключи от чердака, но председатель отказался их дать, ссылаясь на непонятно что нужно толи согласование, толи разрешение с БТИ, на вопрос где это написано он внятного ответа не дал, только сказал что вычитал в интернете. Прав ли председатель и как мне дальше действовать?

    ГК
    Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

    ЖК
    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
    Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    Раздел VI. Товарищество собственников жилья

    ГК
    Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

    ЖК
    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
    Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    Раздел VI. Товарищество собственников жилья

    Так председатель правомерно требует или нет? поясните, пожалуйста.

    прочитать указанные статьи не судьба? 🙁

    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2007*г. N*4125/07

    В соответствии со статьей*290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта*1 статьи*36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.
    В силу пункта*4 статьи*37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей*246, пунктом*2 статьи*247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями*44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, поскольку владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Разрешение собственников дома на установку индивидуальной антенны на крыше многоквартирного дома

    Необходимо ли согласие всех собственников многоквартирного дома на установку моей личной телевизионной антенны на крыше согласно ст. 44 ЖК РФ ввиду того, что крыша дома является общим имуществом собственников? Николай.

    [1]

    Похожие темы

    Именно потому, что крыша является общим имуществом, требуется согласие всех сособственников. Оформляется решением обшего собрания ТСЖ (если оно есть в доме). Можно так же поставить без согласия, но будет опасность, что кто-то подаст в суд иск с требованием о демантаже самовольно установленной антенны. Но ведь может так быть, что никто в суд и не пойдет.

    Да, по закону нужно. Крыша относится к общему имуществу дома

    Не надо брать подписи от каждого собственника, нужно именно решение общего собрания.

    Уважаемый Николай, г.Петушки !

    На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности» .

    [3]

    Также согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

    «При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, … КРЫШИ . … обслуживающее более одного помещения» .

    В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ . её участников» .

    Желаю вам удачи Владимир Николавевич

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «Фемида» не права!

    Согласно п.2. ст.36 ЖК РФ собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом и лишь в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются этим имуществом.

    То есть, нормы ст.246 ГК РФ, в данном случае, НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ, а нормы ст.247 ГК РФ в данной стуациии применяются именно в отношении РАСПОРЯЖЕНИЯ общим имуществом, подразумевающего возможность ОТЧУЖДЕНИЯ этого общего имущества.

    Вот при отчуждении общего имущества или его части (уменьшение размера ОИ) — требуется согласие ВСЕХ собственников помещений (100% голосов)!

    Собственник помещения, устанавливающий СВОЮ антенну — именно ПОЛЬЗУЕТСЯ общим имуществом (крышей) в соответствии с ЖК РФ и поэтому имеет право установить и антенну, и кондиционер, и иное оборудование, если это не нарушает прав других собственников помещений в том или ином многоквартирном доме(собственники ОБЯЗАНЫ будут ДОКАЗАТЬ, что их права нарушены).

    Читайте так же:  Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция

    Ведь, не спрашивают же собственники помещений разрешения друг у друга на пользование лифтом или лестницами в многоквартирном доме. А лифты и лестницы — это тоже ОИ многоквартирного дома!

    Установка антенны на крыше многоквартирного дома законодательство

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий на крыше дома как общем имуществе собственников

    Выводы суда:

    • Суд обязал ОАО «МТС» произвести демонтаж с крыши жилого дома приемо-передающей антенны. Доводы ответчика о том, что ОАО «МТС» является собственником нежилого помещения в указанном доме и имеет право использовать крышу как имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, нельзя признать состоятельными, поскольку наличие права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме само по себе не предоставляет собственнику этого помещения права безвозмездно использовать в своих интересах общее имущество собственников многоквартирного дома без согласия других собственников.

    Обстоятельства дела: ТСЖ обратилось в Арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (МТС) об обязании демонтировать с крыши жилого дома приемо-передающую антенну.

    Решением Арбитражного суда исковые требования ТСЖ удовлетворены. ОАО «МТС» обязали произвести демонтаж с крыши жилого дома приемо-передающей антенны (антенную опору).

    Ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов других собственников помещения в жилом доме; размещение базовой станции сотовой радиотелефонной связи заложено в строительство жилого дома; демонтаж приемно-передающей антенны ОАО «МТС» создает невозможность использования приобретенного ответчиком помещения и может привести к потере части собственности компании.

    Оставляя жалобу ответчика без удовлетворения, суд второй инстанции указал следующее.

    На общем собрании членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования принято решение о демонтаже антенны МТС с крыши дома, являющейся общим имуществом собственников помещений.

    Крыша многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном доме.

    В качестве законного основания использования крыши ответчик указывает на то, что он является собственником нежилого помещения на техническом этаже.

    Однако суд посчитал, что в рассматриваемом случае для передачи прав на использование крыши здания в целях размещения и эксплуатации антенной опоры необходимо было согласие собственников помещений многоквартирного дома. При отсутствии согласования с собственниками многоквартирного дома оборудование на крыше размещено ответчиком незаконно и подлежит демонтажу.

    Доводы ответчика о том, что ОАО «МТС» является собственником нежилого помещения в указанном доме и имеет право использовать крышу как имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, нельзя признать состоятельными, поскольку наличие права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме само по себе не предоставляет собственнику этого помещения права безвозмездно использовать в своих интересах общее имущество собственников многоквартирного дома без согласия других собственников.

    При этом доводы ответчика о том, что размещение базовой станции сотовой радиотелефонной связи заложено в строительство жилого дома в связи с чем дом сдан в эксплуатацию уже с учетом наличия в его инфраструктуры помещения связи и антенной опоры не могут подменять порядок принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решений о владении и пользовании общим имуществом в многоквартирном доме (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2012 года по делу № А33-3773/2012).

    Выводы суда:

    • Демонтаж кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети, иного оборудования, расположенного на крыше здания по иску ТСЖ. Для размещения оборудования и сетей радиофикации, а также оптических кабельных линий ответчик использовал крышу жилого дома, которая принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома помимо их воли, следовательно, судебные инстанции правомерно обязали ответчика устранить препятствия в пользовании и распоряжении общим имуществом путем демонтажа оптоволоконных кабельных линий и проводов радиотрансляционной сети на крыше жилого дома.

    Обстоятельства дела: ТСЖ обратилось в Арбитражный суд с иском, к ОАО «Ростелеком» об устранении препятствий в пользовании и распоряжении общим имуществом (крышей жилого многоквартирного дома) собственниками помещений в многоквартирном доме путем демонтажа оптоволоконных кабельных линий и проводов радиотрансляционной сети на крыше жилого многоквартирного дома, принадлежащих ОАО «Ростелеком».

    Заявленные требования удовлетворены.

    Судами установлено, что на крыше жилого дома размещены кабельные сети и стойки радиофикации, собственником которых является ОАО «Ростелеком».

    23.11.2007 общим собранием собственников помещений в жилом доме принято решение об использовании крыши здания для размещения рекламных конструкций.

    25.03.2011 на годовом общем собрании собственников помещений указанного жилого дома принято решение об отказе от услуг электрорадиосвязи во всех квартирах и помещениях дома, а также об обращении в суд по вопросу упорядочения отношений с ОАО «Ростелеком» по размещению принадлежащих им оптоволоконных кабелей и проводов радиотрансляционной сети на кровле дома.

    Суды указали, что для размещения оборудования и сетей радиофикации, а также оптических кабельных линий ответчик использовал крышу жилого дома, которая принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома помимо их воли, следовательно, судебные инстанции правомерно обязали ответчика устранить препятствия в пользовании и распоряжении общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме путем демонтажа оптоволоконных кабельных линий и проводов радиотрансляционной сети на крыше жилого многоквартирного дома.

    Обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что сети связи и сооружения связи находятся под защитой государства и о запрете производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи. Факт установления защиты государством линий связи не означает возможность их размещения в произвольном порядке (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16 апреля 2012 года по делу № А45-12636/2011).

    Читайте так же:  Наследники третьей очереди по закону и завещанию

    Вернуться к началу обзора практики : Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика:

    • Позиции ВАС РФ;
    • Согласование места размещения кондиционера;
    • Административная ответственность за самовольную установку кондиционера;
    • Демонтаж оборудования с фасада и крыши дома (антенн, кабелей, проводов, кондиционеров и т.д.)
    • Получение согласия собственников помещений МКЖД

    О правилах проживания и установки оборудования в МКД

    Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

    Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

    Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица – нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

    Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

    Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

    Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

    УО должны выявлять случаи нарушения правил проживания в МКД. Кроме этого в их обязанности входит контроль:

    • законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
    • нарушений со стороны провайдеров связи;
    • способов защиты интересов собственников помещений;
    • исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.

    Нормативная основа правил проживания в МКД

    Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

    В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

    Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

    Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

    Какие правила проживания в МКД существуют

    Содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

    Собственники обязаны:

    • поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
    • использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
    • не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
    • соблюдать правила содержания общего имущества;
    • нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

    Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

    Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.

    Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

    Перечислим наиболее распространённые нарушения. Наверняка, сотрудники каждой управляющей компании встречались с такими или слышали об их существовании:

    • нарушение тишины и покоя соседей;
    • нарушение правил содержания домашних животных;
    • залитие;
    • захламление мест общего пользования, складирование мусора;
    • курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
    • незаконная перепланировка и переоборудование.

    О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

    Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

    Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

    Управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно знать правила установки оборудования в МКД, потому что они:

    • отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
    • представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
    • представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
    • размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
    • несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
    • по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.

    Что нужно для установки оборудования в МКД

    1. Согласие собственников помещений.

    В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

    [2]

    Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Читайте так же:  Процедура установления отцовства в добровольном порядке

    Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

    Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

    Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

    2. Учёт интересов собственников помещений.

    Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

    При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

    Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

    3. Разрешение уполномоченного органа.

    Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

    Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

    4. Соответствие требованиям безопасности.

    Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.

    Как защитить ОИ от незаконного использования

    Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

    В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

    Для удовлетворения негаторного иска существует несколько условий:

    1. Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
    2. Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
    3. Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.
    4. Требуется доказать материально-правовой интерес истца и фактическое нарушение его субъективного права (Определение ВС РФ от 28.10.2014 № 307-ЭС14-3535).
    5. Поведение истца должно быть добросовестным, а заявленный способ защиты целесообразным.

    О чём ещё мы поговорили

    В ходе онлайн-семинара Сусана Киракосян поделилась судебными решениями, которые помогут при защите общего имущества от противоправного захвата.

    Затронули тему обустройства кондиционеров. Разобрали, когда для их установки нужно согласие собственников помещений, а когда его не требуется.

    Эксперт рассказала об отличиях вывесок и рекламных конструкций. Она привела примеры судебных решений об оспаривании законности их установки.

    Поговорили и о наболевшем – на тему доступа операторов связи к общему имуществу МКД. В записи онлайн-семинара вы узнаете, может ли провайдер без согласия собственников установить своё оборудование в помещениях ОИ и должен ли он платить собственникам помещений за размещение такого оборудования.

    В раздаточном материале к онлайн-семинару вы найдёте рекомендации по подготовке к общему собранию собственников по вопросу установки дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД, образец сообщения о проведении такого собрания, пример претензии о незаконном использовании ОИ, образцы судебных решений и нормативно-правовых актов на тему пользования общим имуществом собственников помещений.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Проведите общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу сдачи общего имущества в аренду с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

    Источники


    1. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

    3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
    4. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
    5. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
    Установка антенны на крыше многоквартирного дома законодательство
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here