Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Дарение квартиры, которая была получена по наследству

Наследство – это личная собственность наследодателя, которая переходит после его смерти к родственникам или иным приемникам. Наследственные права возникают по закону и по завещанию.

Право собственности на оставленное имущество возникает у приемников сразу же после смерти наследодателя. При этом возможность распоряжения станет доступной только после полного оформления вступления и получения документов о праве собственности. Таким образом, продать или подарить наследство станет возможным только после получения правоустанавливающих бумаг.

[3]

Получение квартиры в наследство

Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.

Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства, предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.

После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Бывает, что квартира переходит по наследству к нескольким гражданам. В таком случае на нее оформляется долевая собственность. Доставшуюся долю можно передать в дар другому лицу при следующих обстоятельствах:

  • в период оформления наследства отказаться от своей доли с условием ее передачи другому наследнику;
  • после вступления в наследство, выделения доли и ее регистрации в Росреестре передать по договору дарения.

При наследовании доли по закону от нее можно отказаться только в пользу родственников. Выделенную и оформленную в Росреестре долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Оформление прав собственности

После получения свидетельства о праве на наследство приемнику необходимо зарегистрировать права собственности. Сделать это можно в регистрационном органе. При обращении необходимо написать заявление и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о наследстве.
  • Чек или квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Технический паспорт и план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.

Если получателей недвижимости несколько, то при регистрации прав собственности необходимо предоставить письменное соглашение о разделении квартиры.

Составление договора дарения

Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.

Статья 572 Гражданского кодекса указывает: договор дарения – это юридическая сделка. При ее оформлении и проведении участвуют две стороны: отдающий и получатель. При этом дарение подразумевает под собой безвозмездный переход прав собственности от одного лица к другому.

Закон также регламентирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ, в документе должно быть указано:

  • Реквизиты отдающего и получателя.
  • Предмет соглашения (дарения).
  • Полные сведения о квартире (на основании выписок и документов).
  • Сведения о правах собственности (документы, свидетельства, договоры).

Составляется документ в трех экземплярах и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. После написания договора дарения документ необходимо удостоверить в регистрационном органе.

Регистрация дарения как сделки

Регистрация договора дарения происходит в Росреестре. После оформления всех документов получатель станет полноправным собственником помещения.

Вместе с составленным соглашением приемник и получатель должны обратиться в регистрационный орган и предоставить все необходимые документы:

  1. Паспорта заявителей: отдающего и получателя.
  2. Документы о собственности на квартиру.
  3. Технические документы БТИ.
  4. Чек об оплате госпошлины.

При оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер – 1000 рублей.

При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.

Оплачивается налог в случае, если квартира переходит в собственность по сделке дарения получателю, который не является членом семьи отдающего.

Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию от опытного юриста на нашем сайте прямо сейчас. Напишите свой вопрос, и мы расскажем вам о правах и возможностях по закону в любое удобное время.

Наследование по договору дарения

Передача собственности другому лицу возможна не только с помощью процедуры наследования, но и по договору дарения. И в ряде случаев этот способ предпочтителен, так как защищает того, кто получает имущество в дар от возможных конфликтов с другими претендентами.

Дело в том, что при составлении завещания и переходе собственности наследнику после смерти наследодателя, другие родственники могут попытаться оспорить акт наследования. Происходит это потому, что нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи наследодателя имеют право на долю в наследстве, независимо от формы его передачи.

Чаще всего такие споры решаются в суде и суд, как правило, разделит наследство по принципу долевого владения. Можно, конечно, составить завещание с учётом раздела имущества между несколькими наследниками по долям. Но не всегда наследодатель предусматривает будущие споры наследников.

Преимущества договора дарения

Вариант избежать подобных распрей – оформить наследование по договору дарения. Оспорить договор дарения наследства практически невозможно, потому что он вступает в силу, когда даритель жив и может засвидетельствовать заключение такого договора и подтвердить, что передача имущества – это его воля. Исключением являются лишь случаи доказанных противоправных действий при подписании договора дарения наследства.

В этом заключается основное отличие дарственной и наследства, полученного по завещанию. Наследника по решению суда можно отстранить от получения имущества по завещанию, если оно составлено с ошибками, может быть истолковано неоднозначно или наследодатель был недееспособен в момент составления завещания. Хотя недееспособный не имеет права на составление юридических документов и, казалось бы, сам факт существования заверенного нотариусом завещания говорит об абсурдности такого предположения, нередко происходят судебные процессы по данному вопросу.

Сложность таких процессов в том, что на тот момент наследодателя нет в живых и подтвердить его дееспособность на момент составления завещания можно лишь на основании косвенных данных.

Исходя из этого, дарение наследства оказывается менее рискованным вариантом его передачи. Часто таким образом передают наследство дарственной на квартиру. При этом договор дарения даже необязательно заверять нотариально — достаточно его в письменном виде представить в соответствующие органы государственной регистрации. Завещание же можно неоднократно переписывать. Каждый раз его нужно заверять, но юридическую силу будет иметь лишь последний экземпляр.

При отсутствии завещания, наследство будет разделено между нетрудоспособными иждивенцами и родственниками владельца имущества. Очередность его получения будут определять ступени родства. Первая ступень – это дети, супруги и родители умершего. Дети от разных браков имеют одинаковые права на получение наследства. В то же время супруги в гражданском браке родственниками не считаются, но если такая супруга более года жила на иждивении наследователя, то она получает долю в наследстве, если иное не оговорено завещанием.

Читайте так же:  Приватизация что это такое простыми словами

Наследование подаренной квартиры

Владелец вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Это же касается и наследственных дел – так, объект недвижимости может быть подарен, завещан по завещанию или же передан наследникам в очередности, которая предусмотрена законодательством.

Как наследуется дарственная квартира и что лучше – завещание или дарственная рассмотрим далее.

Понятие дарения

Договор дарения – это документ, согласно которому одно лицо (владелец) передает в собственность другому лицу (одариваемому) объект недвижимости или же что-то иное, материальное.

Следует отметить, что договор дарения дает неотчуждаемое право собственности на имущество и не имеет обратной силы. Теоретически можно аннулировать документ, но только в судебном порядке и сделать это очень сложно.

Дарственная квартира не входит в общую наследственную массу, то есть не распределяется между всеми наследниками на общих основаниях. Например: дядя подарил при жизни своему племяннику квартиру. Соответствующие документы, а также записи в реестре имеются. Таким образом, этот объект не может быть включен в общую наследственную массу, а стало быть и распределяться между всеми наследниками, в том числе и первой очереди, не может.

Но, из каждого правила есть исключения, и данный юридический аспект также сюда входит.

Основания для аннулирования документа

Наследники дарственной квартиры могут лишиться своих прав только в том случае, если действие документа будет прекращено. Основаниями для инициирования такой процедуры может быть следующее:

  • Даритель будет признан недееспособным или ограниченным в своих правах.
  • Одаряемый умер раньше своего дарителя.
  • В составленном договоре есть ошибки, нарушения в законодательном плане.
  • Отсутствует государственная регистрация.
  • Супруг дарителя не дал своего согласия на проведение процедуры дарения.
  • Документ был составлен обманным путем, в кабальных условиях, под давлением.

Срок исковой давности относительно таких вопросов составляет три года – именно в течение этого времени заинтересованные родственники могут обратиться в суд с иском об аннулировании действия договора дарения.

Дарственная квартира после смерти одаряемого, то есть своего владельца, переходит в общую наследственную массу и наследуется так, как это предписано в ГК РФ, если нет завещания.

Таким образом, в заключение можно сказать следующее – квартира, которая была получена по договору дарения, после смерти дарителя не включается в общую наследственную массу. Однако, действие договора может быть аннулировано, если имеют место обстоятельства, которые перечислены выше.

Добавить комментарий

Другие вопросы

Как правильно оформить квартиру, чтобы передать в наследство?

После того, как был заключен договор на получение жилища в строящемся доме, начинается момент ожидания, когда же заветные ключи окажутся в руках. Главное, в момент такой радости не забывать, что до момента, пока процедура регистрации квартиры в.

Как вступить в наследование квартиры

Наследование недвижимости предполагает выполнение ряда последовательных действий со стороны наследника. Каждый этап этого процесса должен быть окончен в отведённые законом сроки и в соответствии с требованием законодательства. Естественно, в этом.

Наследование недвижимости по закону

На сегодняшний день в Российской Федерации действует несколько законодательных актов разных уровней, регулирующих передачу и получение собственности в наследство. Этот процесс охраняется законом, чтобы избежать любых манипуляций и неправомерной.

Дарственная после смерти дарителя в 2019 году: кто унаследует подаренную квартиру

Переоформить недвижимость на другого человека можно путем разных юридических процедур, например, по договору дарения. Однако в случае кончины одной из сторон соглашения может возникнуть вопрос об аннулировании договора. В этой статье мы расскажем, действует ли дарственная после смерти дарителя на квартиру или дом, и что происходит в случае, если умирает одаряемый, в каких ситуациях могут появиться основания для оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Функции дарственной

Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале « Дарственная ».

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки.

Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная. Если имущество было переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье « Как вступить в наследство».

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд восстановит пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Читайте так же:  Преимущества и недостатки брачного контракта

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Возможно ли дарение после смерти собственника

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться оформлением завещания.

Подаренная квартира после смерти одаряемого

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт. В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

[1]

  1. Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
  2. Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
  3. Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

  1. Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
  2. Оформление дарственной по принуждению.
  3. Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
  4. Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения. Это возможно в следующих случаях:

  • Дарственная составлена некорректно.
  • Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
  • Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения. Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев. Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

  • когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
  • когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Кому переходит квартира по дарственной после смерти дарителя?

Дарственная – это некий договор между двумя людьми, согласно которому владелец имущества на безвозмездной основе передает его в использование другому человеку, в независимости от кровного родства. После подписания данного документа, даритель сразу же лишается права пользоваться имуществом, и все права переходят одаренному человеку. Родственники и прямые наследники дарителя, не могут представлять претензий в последствие на данное имущество. Главным и обязательным пунктом оформления договора дарения, есть присутствие обеих сторон лично, дарственная на квартиру после смерти дарителя не значит ровным счетом ничего, если она не была подкреплена переоформлением права собственности.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Многие спрашивают если есть дарственная нужно ли вступать в наследство? Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, было ли оформлено право собственности на недвижимость. Если было, то не нужно, ведь вы и так являетесь владельцем имущества, но если дарственная была составлена нотариусом, но не оформлялось право собственности, то договор аннулируется, и имущество переходит по наследству, согласно очереди родственников дарителя. В случае если договор дарения был полностью оформлен и одаряемый при жизни дарителя вступил в права собственности, то распоряжаться имуществом он может на свое усмотрение. То есть, он может завещать его кому-то одному из родственников, дарить или же оставлять в качестве наследства потомкам первой или второй очереди.

Есть ряд случаев, когда владелец имущества в договоре дарения подразумевает преподнесение подарка в будущем, к примеру, привязывает его к какой-то значимой дате — совершеннолетию, свадьбе и тому подобное. Если дарить недвижимость владелец не успел, то есть умер до наступления знаменательной даты, то имущество, которое желал подарить, даритель будет рассматриваться не как подарок, а как завещание. На вопрос, кому переходит по наследству дарственная квартира нельзя дать точный ответ, иногда квартира, что описывал дарственный документ, все же достается человеку, который должен был быть одаренным. Есть ситуации, при которых наследство по дарственной невозможно, ведь в семье погибшего есть иждивенцы, что по завещанию претендуют на обязательную долю. Наследство в данной ситуации придется поделить.

Порой, одинокие старики с целью получить достойный уход, пока не наступит смерть, обещают знакомым подарить свою недвижимость, но в договоре они указывают, что в собственность человек сможет получить квартиру, к примеру, только после смерти владельца. Мало осведомленные люди радуются, что скоро смогут вступить в права собственности, но на самом деле такой договор пустышка.

Читайте так же:  Нет председателя совета дома что делать
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно закону, договор дарения после смерти дарителя, если не были оформлены права собственности при его жизни на другого человека, не действен. Оспорить в этой ситуации такой документ, смогут все его родственники первой и второй очередь, и с огромной вероятностью в суде, они получат право наследование.

Совершенно иначе обстоит дарственная на квартиру после смерти одаряемого человека. Составляя договор дарения, владелец имущества может согласно ст.578 ГКРФ, указать пункт, что если он переживет одаряемого, то квартира вернется в его собственность. Это вполне законно, ведь если умирает одаряемый, то получать подарок некому. Вопрос, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого, может иметь и другой ответ, если у одаренного остались супруг, дети или родители, то они могут претендовать на квартиру, как на наследство погибшего, но это возможно, только если не была в договоре дарения указана отмена дарения.

Сын, дочь и жена имеет право на наследство если есть дарственная на мужа (отца), в случае смерти и дарителя, и одаряемого. Вступление в наследство на квартиру по дарственной действует в этом случае, даже если в дарственной был пункт про отзыв наследства. Это вполне логично, ведь вернуть подарок некому, да и получать его тоже некому. Важно отметить, что в этой ситуации вступление в наследство, должно происходить исключительно в судовом порядке.

Как составить и оформить дарственную на квартиру?

Очень часто дарственную подписывают старые люди, которые собрались умирать и не желают после своей смерти сталкивать лбами потомков, что могут претендовать на наследство по наследству. Хотя есть и другие случаи необходимости оформления дарственной. В независимости от того, с каким мотивом человек обращается к нотариусу для оформления подарка, нужно представить ряд документов. В обязательный пакет бумаг входят:

  • общегражданские удостоверения личности участников, СНИЛС;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЗАГСа о родстве (если имеется);
  • разрешение от попечительского совета (если требуется);
  • нотариально заверенная доверенность (требуется, если дарственная оформляется на недееспособного или несовершеннолетнего);
  • официальное согласие от сособственника на дарение (сам договор дарения);
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • согласие супруга (супруги);
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на недвижимость или транспортное средство;
  • документы на право собственности имущества дарителя;
  • чек об уплате госпошлины.

После того, как нотариус проверит все документы, право собственности будет регистрироваться на протяжении 7 дней, после чего одаренный сможет прийти за кадастровой выпиской, она заменяет свидетельство права собственности. С этой выпиской нужно обратиться в Государственную Регистрационную палату и вступить в права собственности.

Если дарению подлежит приватизированная квартира, у которой несколько владельцев, то дарственную можно оформлять исключительно на долю дарителя. Остальная часть квартиры будет принадлежать другому владельцу. Поэтому, чтобы получить свою часть имущества, одаренному, в последствии, придется договариваться со вторым владельцем о способе раздела имущества.

Отдельно хотелось бы отметить, что обязательным пунктом в договоре дарения, является уплата госпошлины. Она подразумевает два платежа за непосредственно регистрацию договора, как сделки и за регистрацию права собственности на имущество, полученное в дар. В соответствии с законодательством, договор дарения облагается налогом в размере 0,5% стоимости имущества, что переходит в собственность другого владельца. Чтобы определить стоимость переоформления имущества-госпошлины, нужно заказывать экспертную оценку имущества. На ее основе будет рассчитываться налог 0,5 % от оглашенной суммы. За оформление сделки договора дарения предусмотрен фиксированный налог в размере 2000 рублей для физических лиц, и 22000 рублей для организаций.

Когда дарственную признают недействительной?

Квартира по дарственной после смерти одаряемого, но при жизни дарителя, может возвращаться в собственность владельца-дарителя, как уже выше упоминалось. Но есть еще ряд ситуаций, при которых документ дарения, может быть недействителен. Аннулировать договор дарения возможно только через суд. Документ считают ничтожным в случаях, если:

  • он был составлен некорректно;
  • сделка была мнимой, то есть ни одна из сторон, не собиралась выполнять назначенные условия в договоре. Владелец имущества составил подобный договор с целью скрыть свое финансовое положение или избежать передачи имущества по наследству;
  • сделка была притворной, то есть стороны пытались скрыть под ее видом другую сделку. Примером подобного случая, есть передача денежных средств за недвижимость под видом безвозмездной дарственной. Стороны, таким образом, пытались избежать уплаты госпошлины, которая при купле продажи имущества, намного выше, чем при оформлении договора дарения.

Вступать в права собственности на подаренную квартиру, одаренный также не сможет, если даритель решит расторгнуть подобный договор. Причиной для расторжения дарственной может прослужить:

  • тяжелое материальное положение дарителя, утрата жилья и отсутствие средств для существования;
  • плохое обращение с имуществом со стороны одаряемого человека, которое угрожает полным уничтожением собственности;
  • отказ от имущества самим одаряемым.

Если дарителю были нанесены физические увечья одаряемым или членами его семьи, он также может в судовом порядке аннулировать сделку дарения. Можно отметить, что любые манипуляции с этим документом, можно производить исключительно при жизни двух сторон.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

С соответствующим заявлением в суд, могут обратиться родственники дарителя недвижимого имущества, которые по праву наследия претендуют на его собственность. Также в суд для оспаривания дарственной могут обратиться Органы Опеки, которые защищают права несовершеннолетних детей, что остались без наследства или же недееспособных лиц, что претендуют на обязательную долю в имуществе. Основанием для оспаривания договора дарения, могут быть:

[2]

  1. Недееспособность дарителя, его невменяемость при подписании договора, что была вызвана алкогольным опьянением или наркотическим воздействием.
  2. Оформление дарственной по принуждению или под влиянием угроз, шантажа.
  3. Незаконные действия, что были предприняты самим одаряемым и членами его семьи, с целью заполучить имущество дарителя.
  4. Даритель не осознавал суть своих действий из-за пожилого возраста.
  5. Отсутствие согласия супруга, что является совладельцем имущества на договор дарения.

Интересно будет узнать, что для оспаривания договора дарения самим дарителем и его родственниками, есть установленный срок. Он составляет 3 года с момента подписания договора для дарителя. Родственники оспаривать договор, могут после смерти дарителя на протяжении трех лет с момента определения нарушения прав дарителя или ущемления интересов его иждивенцев. К примеру, если с момента смерти человека прошло 3 года, но о договоре дарения Органы Попечительства узнали только спустя 4 года, то при наличии несовершеннолетнего или недееспособного иждивенца, они могут обратиться в суд для оспаривания, и иск будет удовлетворен.

Оформить заявление на оспаривание имущества, вы можете в государственного или частного нотариуса, представив свои документы и доказательства о присутствии оснований для оспаривания. Заявление на оспаривание имущества рассматривается на протяжении месяца и либо отклоняется, либо удовлетворяется, и дело рассматривает суд.

Теперь, вам известно, как наследуется дарственная квартира, и как оформить договор дарения. Зная тонкости проведения подобных юридических процедур, вы никогда не станете объектом мошеннических проделок и в полной мере сможете защитить свои интересы.

Читайте так же:  Выселяют ли собственников злостных неплательщиков коммуналки

Дарение квартиры после смерти — прекрасный помощник в распоряжении судьбой имущества

Что собой представляет дарственная на квартиру?

Акт дарения – безвозмездная передача прав на какое-либо имущество.

Недвижимость является довольно популярным объектом подобных «сделок».

Именно дарственная позволяет отдать квартиру конкретному человеку без каких-либо дальнейших юридических проблем. При этом существует ряд нюансов, которые несколько отличают данный вид передачи прав от иных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Необходимо особенно внимательно подойти к ним, иначе реализация планов по дарению жилья может стать проблемной.

Реализация акта дарения после смерти собственника

Довольно часто дарственную пытаются использовать для того, чтобы удостовериться, что собственность после смерти попадёт в хорошие руки.

СПРАВКА. Подобная особенность связана с тем, что при нотариальном заверении (т.е. фактической реализации содержания документа) должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для предотвращения возможных фактов совершения афер с недвижимостью.

Чтобы всё же сделать реальной передачу квартиры «в подарок» после гибели предыдущего владельца, довольно часто прибегают к хитрости.

В договоре прописывается пункт о возможности пожизненного проживания дарящего в жилище, а сама дарственная заверяется ещё при его жизни, т.е. у объекта недвижимости сразу же появляется новый собственник.

Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениями.

Завещание или дарственная?

Собственность можно передать и через завещание.

Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.

Право на наследство может быть оспорено людьми, которым по признаку родства принадлежит часть имущества покойного. Дарственная в такой же ситуации не оставит никакой надежды тем, кто хочет завладеть недвижимостью в обход желания бывшего собственника.

И этим реализует право гражданина совершенно определённо распорядиться будущим своего жилья после собственной кончины.

Если сравнивать оба этих способа в финансовом плане, то особой разницы не наблюдается, когда состав документов реализуется в случаях с ближайшими родственниками.

Издержки здесь будут минимальны.

Но если получателями являются дальние родственники, то при получении «подарка» необходимо будет заплатить налог – 13 % от оценочной стоимости жилья, а при реализации завещания – госпошлину в размере 0,6 % (но не более 1 млн. рублей).

Запрет на переход подарка новому собственнику после смерти дарителя можно обойти, хоть при этом и присутствуют некоторые риски для текущего владельца. При осторожном использовании дарственная становится прекрасным помощником в распоряжении судьбой собственного имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Наследование подаренной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества. Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство. В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

Особенности дарения

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Состав получателей напрямую зависит от способа наследования:

  1. При наследовании по закону, первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов. Следовательно, жена не может претендовать на половину жилплощади. Имущество делится поровну между претендентами.
  2. При наличии распоряжения наследодатель может лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении.
  3. При наличии иждивенцев у наследодателя, они также имеют право на долю в имуществе. Претендовать на подаренную квартиру они могут в случае, если проживали в ней. В случае наследования по завещанию, обязательный наследник имеет право на ½ долю, положенную по закону. При получении наследства по закону, иждивенец получает равную долю в имуществе.

Квартира является неделимым имуществом. Поэтому приоритетное право на нее распространяется на лиц, которые проживали совместно с покойным или являются сособственниками.

Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилплощади отказополучателю.

Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным.

Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок наследования подаренной квартиры

Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:

  1. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.
  2. Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате.
  3. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ.
  4. Одновременно нужно учитывать судебную практику.
  5. Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.

Алгоритм действий для правопреемника:

  1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
  2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
  3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
  4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
  5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
  6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
  7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
  8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
  9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
  10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.
Читайте так же:  Понятие капитальное строение и некапитальное строение

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

В документе указываются следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
  • ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
  • упоминание о завещании;
  • данные других наследников;
  • суть просьбы правопреемника;
  • дата подачи заявления;
  • подпись претендента.

Образец заявления о принятии наследства

К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
  2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  6. Договор дарения квартиры.
  7. Технический план.
  8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
  9. Справку с места жительства наследодателя.
  10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
  11. Банковская квитанция об оплате сбора.

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

  1. 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Предельная сумма налога составляет 100 000 р.
  2. 0,6% от стоимости квартиры оплачивают все остальные претенденты. Максимальный размер пошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

В Новосибирской области стоимость такой услуги составит от 6560 р. до 8 000 р. В Алтайском крае – 3 000 р.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

Сроки для вступления в наследство по закону:

  1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
  2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
  3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
  4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

  • согласие наследников;
  • соответствующее решение суда.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

  1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
  2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
  3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

  2. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  3. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
  4. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
  5. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.
Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here