Выписка через суд при смене собственника

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Выписка через суд при смене собственника". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Выписка через суд при смене собственника

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника

    Образец искового заявления нового собственника жилого помещения о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета членов семьи прежнего собственника. Образец с сайта Лефортовского районного суда г. Москвы. Комментарии:

    1. При переходе права собственности на жилое помещение, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и новый собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке.

    2. Госпошлина в суд. При обращении в суд с иском о выселении подлежит уплате госпошлина в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей, если истец – юридическое лицо (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

    3. С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    4. В подобном случае часто заявляется требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вместе с тем, оно не подлежит удовлетворению судом, поскольку само решение суда о выселении и признании утратившими право пользования является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами ФМС. В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В Лефортовский районный суд г. Москвы

    Истец: __________________________
    (сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

    Ответчик: _______________________
    (сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

    Третьи лица _______________________

    Исковое заявление
    о признании утратившим право пользования
    жилым помещением при переходе права собственности,
    выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

    По договору купли-продажи от «___» _____ года я приобрел в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: _____________. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте ___ ) стороны установили, что в течение _______ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

    Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ____ (ФИО), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

    Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

    1. Признать утратившими право (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: …

    2. Выселить (Ф.И.О. членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.

    3. Обязать (наименование органа регистрационного учета) снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: …

    1. Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.
    2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
    3. Копия договора купли-продажи жилого помещения от «__» _________г.
    4. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
    5. Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу:_____________.

    Дата подачи заявления: «___»___________ 20__ г. Подпись истца ___________

    Рекомендуем все образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

    Все документы в суд (процессуальные документы):

    Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

    Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

    Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

    В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

    Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

    Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

    Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

      Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

    Читайте так же:  Не пришли алименты
  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Читайте так же:  Неправильная кадастровая стоимость что делать

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Покупка «с сюрпризом»: как выписать бывшего собственника и прописанных жильцов из купленной квартиры?

    Покупка квартиры, событие, безусловно, радостное. Но часто случается так, что в суматохе, связанной с переездом и обустройством, мы забываем проконтролировать, все ли отношения бывшего собственника недвижимости прекратились относительно приобретенного вами жилья.

    Приобретая жилье на вторичном рынке, будьте готовы к тому, что столкнетесь с проблемой все еще зарегистрированных после продажи в недвижимости бывших собственников и членов его семьи. Как выписать из купленной квартиры прописанного человека?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о сроках и необходимости выписки из квартиры перед продажей.

    Общая информация

    Возможно ли, что при покупке квартиры, в ней будут прописаны жильцы и прежний собственник?

    Для того, чтобы избежать проблем с прописанными ранее жильцами, необходимо осуществлять сделку купли продажи жилья в новостройке.

    Однако, не каждый желает, да и имеет возможности на подобную покупку. Жилье со вторичного рынка намного более востребованное.

    Проверка факта не снятой регистрации в недвижимости бывших жильцов должна осуществляться еще до того, как произведена покупка.

    Однако не всегда есть возможность и время на получение подобной информации и новый владелец оказывается с новым жильем и, к сожалению, с новыми проблемами.

    Заявление в суд на выписку из квартиры бывших жильцов образец.

    Законодательный регламент

    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса, с момента возникновения у гражданина прав собственности на определенную недвижимость, у него также возникает необходимость оплачивать и коммунальные услуги.

    Данная тенденция наверняка расстраивает новосела. Кроме того, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса, прописанные в недвижимости лица сохраняют за собой право пользования жилым помещением, что также недопустимо, ведь у жилья давно сменился хозяин.

    Подобное положение вещей весьма неблагоприятно для собственника и он имеет право обратиться к продавцу недвижимости с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу, как себя, так и членов своей семьи.

    Если процедура прошла в добровольном порядке, то это прекрасно.

    Новосел избавляется от проблем связанных с судебными процессами и бременем доказывания неправомерности прописки.

    Однако даже в случае, если судебное разбирательство не обошло вашу ситуацию стороной, есть весомый повод полагать, что решение будет принято в вашу пользу.

    В соответствии с частью второй статьи 292 Гражданского кодекса, переход права собственности от одного лица к другому лицу непременно влечет за собой прекращение всех прав на помещение, как бывшим владельцем, так и членами его семьи.

    Если купил квартиру с прописанным человеком, как выписать его?

    С чего начать, куда обратиться?

    Отлично, если сразу заметили неправомерный факт прописки после осуществления сделки.

    Обязательно расскажите об этом прежнему владельцу и попросите предпринять меры.

    Если человек имеет добрые намерения и не имеет злого умысла, он тотчас пойдет на уступки, и тогда даже не придется присутствовать при осуществлении процедуры снятия с регистрационного учета.

    Но знать, как осуществляется данное действие все же необходимо, чтобы проконтролировать процесс и быть уверенным в неотвратимости результата.

    Снятие с учета на добровольной основе происходит в паспортном столе, расположенном по месту прописки.

    Подача документов

    Какие документы необходимы для выписки? Вам, как новому хозяину жилого помещения не нужно предоставлять никаких документов, а вот бывшему владельцу предстоит собрать внушительный пакет бумаг. При желании, можете проконтролировать данный процесс.

    [1]

    В паспортный стол необходимо подать:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    заявление о желании сняться с регистрации;

  • бумаги на новую недвижимость, при желании гражданина сразу прописаться в другое место.
  • Если сам собственник не может выполнить эти действия ввиду занятости и за него это делает близкий человек, то он обязательно должен предоставить нотариально удостоверенную доверенность.

    По факту подачи бумаг, на руки бывшему собственнику выдается справка.

    В ней указывается дата подачи, перечень документации, а также срок, в который гражданин может забрать паспорт с новой оформленной пропиской.

    Куда подавать? Документы подаются сотруднику паспортного стола. При невозможности осуществить такое действие в паспортном столе – воспользуйтесь услугами многофункциональных центров.

    Для людей, которые не располагают временем и возможностью заниматься оформлением, существует ряд фирм, предоставляющих юридические услуги оформительного характера.

    Вам нужно лишь составить доверенность, а нанятые лица сами начнут сбор соответствующих бумаг и подадут их в соответствующий орган.

    О том, как выписать человека, который фактически проживает в другом месте, а также о том, можно ли выписаться, находясь в другом городе, вы можете узнать из наших статей.

    Сроки, стоимость и результат оформления

    Оформление снятия с регистрации может длиться от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от загруженности паспортного стола. Если одновременно осуществляется регистрация в другое место проживания, то это срок может быть продлен от пяти до семи рабочих дней.

    Какие документы выдаются после выписки? После выписки на руки лицу выдается соответствующая справка, в которой прописан не только итог процедуры (дата снятия с регистрации), но и предупреждение о том, чтобы гражданин в течение одного месяца оформил новую прописку.

    Об ответственности за просрочку регистрации на новом месте узнайте из нашей статьи.

    Если же прежний собственник осуществляет выписку и одновременную регистрацию по новому месту проживания, то ему на руки выдается паспорт с соответствующей печатью и надписью на развороте о том, где теперь находится его основное место проживания.

    Особенности и нюансы

    Если процедура снятия с регистрации осуществляется в ваше отсутствие, то это не значит, что вы останетесь в неведении по факту результатов.

    Вы можете спустя несколько недель после предполагаемой процедуры выписки обратиться в местное БТИ и запросить там справку о составе зарегистрированных. Вашу просьбу выполнят в течение нескольких дней.

    Читайте так же:  Законный режим имущества супругов

    Что делать, если прежний собственник не выписывается? К сожалению, часто происходит так, что бывший собственник не желает выписываться.

    У некоторых нет времени на хождение по паспортным столам, некоторые преследуют злой умысел и не хотят прописываться в другом месте, а кто-то вовсе пропал и не отвечает на звонки и просьбы.

    В этом случае придется обращаться в судебную инстанцию, тем более, Гражданский кодекс в статье 292 дает право на такую возможность.

    Для обращения в суд вам необходимо предоставить в инстанцию следующие документы:

    копию документов о праве собственности;

    документы, доказывающие факт сделки;

    документы, доказывающие факт не прекратившейся регистрации прежних владельцев;

    квитанция об оплате пошлины;

    Если с вышеперечисленными бумагами все более менее понятно, то отдельных разъяснений требует вопрос составления искового заявления о выписке из квартиры прежнего владельца.

    Этот документ должен быть оформлен на листе формата А4. В нем указывается, в какой суд направлен данный пакет бумаг ( в нашем случае – мировой), какой участок, также указывается информация об истце, то есть о вас и информация о цели иска (снятие с регистрации).

    В конце документа делается перечисление о приобщенных бумагах, ставится ваша подпись и дата подачи заявления.

    Весь сформированный пакет вы подаете в канцелярию мирового суда по вашему району и ждете соответствующей реакции.

    Возможные проблемы

    Проблемы могут возникнуть тогда, когда в квартире прописан несовершеннолетний.

    Выписать его нельзя, так как он имеет право на пользование недвижимостью до наступления 18 лет.

    Как правило, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем и будет достаточно проблематично выписать эту пару даже через судебную инстанцию.

    Практика по таким делам неоднозначна и по факту проведения заседания вам как могут отказать в выполнении исковых требований, так и удовлетворить их.

    Мы, в свою очередь, можем посоветовать вам лишь быть внимательными и дотошными еще перед фактом покупки и проверять жилье досконально не только на наличие внешних дефектов, но и по факту правового характера.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как выписать бывшего собственника из квартиры 2019

    Содержание:

    Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно

    После покупки недвижимости многие сталкиваются с тем, что продавец после отчуждения жилья добровольно не снимается с регистрационного учета (не выписывается), несмотря на то, что в договоре есть пункт, который его обязывает к этому. Например, в договоре купли-продажи прописано, что собственник должен сняться с регистрации в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако он не спешит этого делать. В итоге, новому собственнику приходится нести лишние расходы по квартплате, а мирные переговоры ни к чему не приводят.

    В этом случае остается только его принудительная выписка, а это возможно только в судебном порядке.

    Права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат исключительно собственнику жилья, это прописано в статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.

    Следовательно, новый собственник, к которому перешли названные права в отношении объекта недвижимости, вправе требовать устранения любых нарушений его прав собственника на основании статьи 304 ГК РФ, а отказ бывшего собственника добровольно выписаться как раз и является таким нарушением прав нового собственника

    При отчуждении имущества право собственности автоматически прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса РФ), а это значит, что прекращается и право пользования жильем.

    Но к сожалению, статья 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не содержит такого основания для выписки, как отчуждение лицом своего жилья, именно поэтому подобную ситуацию может разрешить исключительно суд, и только на основании судебного решения органы ФМС смогут снять гражданина с регистрационного учета без его личного заявления.

    Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника

    Помимо самого бывшего владельца жилого помещения, нередко прописанными остаются также и родственники продавца, например жена и дети, причем дети могут быть еще и несовершеннолетними. Казалось бы, наличие регистрации по адресу несовершеннолетних детей сильно усложняет задачу. Однако на практике все не так печально.

    Для членов семьи прежнего собственника предусмотрена отдельная норма закона – пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой прописано, что данные лица прекращают право пользования жильем в случае перехода права собственности на данное жилье к другому лицу, т.е. смене собственника.

    Поскольку вышеуказанные положения закона призваны защитить права собственника, исключений по поводу снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей прежнего собственника закон не предусматривает.

    Ведь по закону местом жительства детей является место жительства их родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ), следовательно, они самостоятельно несут ответственность за своих детей, и отчуждая жилье должны позаботиться и о новом месте жительства для себя и своих детей.

    Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета

    Итак, вы уже знаете на какие нормы следует ссылаться в суде в случае принудительного снятия с регистрационного учета бывшего собственника и/или членов его семьи.

    Но также необходимо учесть некоторые аспекты составления и подачи иска.

    Важно знать:

    Следует учитывать, что не во всех случаях легко удается решить вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета. В законе есть некоторые исключения, а именно, есть лица, которые имеют иммунитет, т.е. не утрачивают право пользования жильем и не могут быть принудительно выписаны даже при смене собственника.

    Это лица, в свое отказавшиеся от своего права приватизировать данное жилье в пользу других членов семьи.

    Подробно этом читайте в разделе кто имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

    Команда наших юристов окажет вам квалифицированную практическую помощь по любому жилищному спору, составят иск либо займутся сопровождением вашего дела до вынесения решения судом.

    Исковое заявление в суд на выписку бывших собственников из квартиры

    Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

    [3]

    На этой странице я вставил ссылки на скачивание искового заявления в суд на выписку из квартиры бывших собственников и членов их семьи. Офицальное название — исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Также внизу читайте подробную инструкцию как правильно все заполнить.

    Как заполнить заявление

    Истцы — собственники квартиры. Ответчики — бывшие собственники и члены их семьи. Члены семьи — это не только близкие родственники. По закону члены семьи — это все кто прописан в квартире, родство не учитывается. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является им родственниками, они также становятся членами их семьи. Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками.

    Если истцов или ответчиков несколько, то в заявлении указывайте их в множественном числе — истцы/ответчики, истцам/ответчикам. Тоже самое с другими словами, например: собственник/собственники; обязался/обязались; являлся/являлись; единственный/единственные и т.п. Советуем внимательно к этому отнестись.

    Фигурировать в заявлении как истцу можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении, то и должен участвовать в суде. Не надо составлять исковое заявление на каждого человека, кого хотите выписать. Подойдет одно заявление на всех, т.е. в нем может фигурировать несколько ответчиков и несколько истцов.

    Читайте так же:  Нежилое помещение в мкд что это

    Объясняем по страницам

    Название суда ищите в интернете, в каждом городе/районе/селе оно свое. Суд должен быть по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Адресом ответчиков укажите адрес квартиры, из которой хотите выписать бывших собственников. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность граждан. Суд по закону принял все меры извещения, и если бывшие собственники не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Шансов их выписать в этом случае увеличиваются.

    Если в договоре отчуждения было указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны были выписаться из квартиры после сделки, то заполните абзац на первой странице, который указывает на это. Если такого пункта в договоре нет, то абзац удалите. Отчуждение — это передача имущества от одного лица в собственность другому лицу при сделок купли-продажи, дарения и т.п. Например, если квартира была куплена, то договором отчуждения является договор купли-продажи.

    Если есть какие-либо юридические расходы, которые связаны с выпиской бывших собственников, укажите сумму. Если таких расходов нет, то удалите текст об этом.

    На счет копии доверенности на представителя в списке «Приложение». Если у истцов нет представителя, например адвоката или юриста, то удалите копию из списка. Не забывайте про нумерацию.

    Если истцы не обращались к адвокату за какой-либо юридической помощью, то удалите из списка «Договор на оказание юридических услуг с адвокатом». Если же обращались, например к юристу, то перепишите на «Договор на оказание юридических услуг с юристом»

    Ссылка на скачивание образца заявления находится выше.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчики — 2, третья сторона — 1, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 2 (у ответчиков в суде) + 1 (третьему лицу в суде) + 1 (судье) = 8.

    Если у Вас возник вопрос, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

    Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна. Выше я предоставил типовой образец искового заявления, и он может не иметь тех важных пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Поэтому для оформления искового заявления обязательно обратитесь к адвокату. Ведь если в заявлении будет какая-либо ошибка, то судья при рассмотрении его отклонит.

    Жителям г. Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей данного сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу ведение дела «под ключ/всё включено», где адвокаты сами все сделают: соберут все необходимые документы для суда; составят исковое заявление и подадут его; будут за Вас присутствовать в судебном заседании и прилагать все усилия для выписки бывших собственников и любых других граждан. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на адвоката бюро. Стоимость услуги 50-60 тыс.руб.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как выписаться из квартиры при продаже. Инструкция по добровольной и принудительной выписке.

    Продажа квартиры требует от собственника выписаться из жилого помещения. Сделать это необходимо для уведомления органов регистрационного учета о смене места жительства. Процедура детально регламентируется рядом федеральных законов, а также постановлений Правительства РФ, и стоит отметить, что она достаточно проста в осуществлении.

    ○ Какие существуют варианты выписки?

    Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В первом случае процедура максимально проста, поскольку для ее осуществления требуется сообщить об этом в территориальные органы МВД по вопросам миграции (бывшего ФМС) посредством подачи заявления. Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно. Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.

    • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
    • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

    [2]

    Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

    Добровольный порядок выписки позволяет сэкономить и силы, и время. Для его претворения в жизнь достаточно подать небольшой пакет документов в территориальный орган МВД. Осуществление процедуры снятия с регистрационного учета требует предоставления:

    1. Документа, удостоверяющего личность. Паспорт нужно отксерокопировать на 4 страницах – со 2 по 5. Однако при подаче оригинал требуется иметь при себе, чтобы сотрудник мог сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний ребенок, нужно также предоставить копию его свидетельства о рождении.
    2. Заявления по форме № 6. Данный бланк используется и для регистрации по месту жительства, поскольку состоит из двух частей соответственно. Введена форма Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288. В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.
    3. Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
    4. Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
    5. Домовой книги. Требуется от граждан, которые проживают в частных домах, не обслуживаемыми управляющими компаниями.
    Читайте так же:  Нет оплаты после выполненных работ что делать

    Пункт 85 Приказа ФМС № 288:

    • «При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов домовых книг по форме № 11».

    Процедура снятия с учета по месту жительства очень проста. В территориальный орган МВД (бывший ФМС) подается соответствующий пакет документов. После того, как сотрудник сверяет все данные, указанные гражданином, в паспорте ставится отметка о снятии с регистрационного учета. После этого, согласно п. 129 Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

    • Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
    • «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

    Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета). Кроме того, нужно предоставить все документы как для прописки, так и для выписки (в большей части они совпадают). После проверки всех данных сотрудники органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

    Собственник может проживать в другом регионе, поэтому он может управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого нужно составить доверенность на выполнение соответствующего действия (с прямым указанием на него). При подаче заявления в органы МВД управомоченное лицо должно предоставить доверенность и свой паспорт для проверки допустимости совершения поверенным данного действия.

    ○ Выписка через суд.

    Добросовестные продавцы всегда заблаговременно осуществляют снятие с учета по месту жительства себя и своих членов семьи либо договариваются с покупателем. Однако не всегда попадаются такие граждане: нередки случаи, когда бывший собственник либо случайно, либо намеренно не выписывается из проданного жилого помещения. В таком случае процедура снятия с регистрации затянется из-за судебного разбирательства.

    Порядок выписки недобросовестных граждан таков: новый собственник подает исковое заявление в суд вместе с пакетом документов, орган правосудия рассматривает доводы сторон и выносит решение. Копия последнего предоставляется в орган МВД, на основании которого сотрудник снимает с регистрационного учета лиц, не имеющих права проживать в квартире. В общих чертах процедура кажется простой, однако она занимает довольно много времени (только суде дело, согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, рассматривается 2 месяца), сил и даже средств (госпошлина, заработная плата за время участия в судебных заседаниях).

    Пакет документов, подаваемых в суд, выглядит следующим образом:

    1. Исковое заявление. Требования к нему можно найти в ст. 131 ГПК РФ.
    2. Копия паспорта истца. Страницы нужно прилагать все те же – со 2 по 5.
    3. Выписки из домовой книги. Они позволяют установить факт проживания лица в квартире.
    4. Копия документа, удостоверяющего право собственности. Как правило, это выписка из ЕГРН, однако может быть и сам правоустанавливающий документ со штампом Росреестра.
    5. Копия чека об плате госпошлины. Налоговое законодательство устанавливает размер в 300 рублей.

    Если граждане не относятся к категории лиц, принудительная выписка которых запрещена, суд примет решение в пользу истца.

    ○ Кого и в каких случаях нельзя выписать при продаже.

    Покупка квартиры с прописанными в ней лицами может быть чревата одной очень неприятной деталью. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания. Даже суд не может принимать решение о их выписке, поэтому жилое помещение с подобными «жильцами» лучше не покупать. К таковым относятся:

    1. Несовершеннолетние, находящиеся на временной основе в детских домах.
    2. Члены жилищных кооперативов.
    3. Получатели завещательного отказа, которым предусмотрено сохранение или предоставление лицу права пожизненного проживания.
    4. Бывшие члены семьи лица, осуществившего приватизацию данной квартиры, если они жили вместе с ним до приобретения права собственности на равных основаниях.

    ○ Как покупателю обезопасить себя.

    Избежать неприятностей до получения права собственности на квартиру, к счастью, можно, но для этого нужно приложить немного усилий. В управляющей компании или ТСЖ всегда имеются домовые или поквартирные книги, в которых содержатся сведения о лицах, прописанных во всех жилых помещениях, на которые распространяется их компетенция. Кроме того, можно заказать архивные выписки, которые позволят узнать еще и о лицах, которые не могут быть выписаны в силу пожизненного права проживания.

    Последнюю ситуацию решить в судебном порядке, за исключением случаев, когда под сомнение ставится вопрос о принадлежности граждан к той или иной категории, нельзя. Единственный способ выписать – договориться о добровольном снятии с учета. Гораздо проще, если граждане не имеют такого права, а просто сопротивляются выселению: такие ситуации практически всегда решаются в пользу нового собственника в суде.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Можно ли просто прописаться по новому месту жительства и не выписываться по старому?

    Иметь регистрацию по месту жительства гражданин не имеет права. Конкретной нормы, указывающей на это, российское законодательство не предусматривает. Однако это следует из общего смысла Закона РФ «О свободе передвижения…», который устанавливает правовые основы института регистрационного учета. Получить постоянную прописку в двух местах сразу не получится как минимум потому, что в паспорте при выписке ставится штамп об убытии с места жительства. Если его нет, то сотрудник органа МВД откажет в регистрации. Получить прописку в двух местах возможно в единственном случае: одна прописка должна быть временной, другая – постоянной.

    Выписка из квартиры при купли-продаже обязательна? Рассказывает риэлтор компании Ростум-Недвижимость Светлана Верченко.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Источники


    1. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

    2. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

    3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    4. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
    5. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
    Выписка через суд при смене собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here