Выселение из ипотечной квартиры

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Выселение из ипотечной квартиры". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Выселение из ипотечной квартиры

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Ипотека и выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

    Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребёнком?

    Да, может. Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура.

    Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
    Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.
    Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

    В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.

    Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
    Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    См. также: О выселении детей из жилых помещений как бывших членов семьи и другие материалы, а также примеры исковых заявлений о выселении, признании утратившим право пользования, отзывов на иск о выселении, письменных доводов, жалоб и т.д. см. в рубрике » выселение из жилого помещения, признание неприобретшим, утратившим право пользования жилым помещением «

    Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

    Предусмотрена ли на законодательном уровне возможность оставить детей без крыши над головой?

    Среди оснований, которые допустимо применить с целью инициирования процедуры выписки из квартиры несовершеннолетних особ, допустимо назвать:

    Требование владельца городской жилплощади, которая сдавалась в аренду семье с несовершеннолетним ребенком в случае завершения срока действия соглашения, нарушения его положений семья обязуется съехать с квартиры либо же продлить соглашение найма;
    Переезд родителей ребенка в другую квартиру;
    Реализация недвижимого имущества родителями несовершеннолетнего такая сделка по закону может реализовываться исключительно по факту получения согласия органов попечительства и опеки в письменной форме.

    Кроме того к таким основаниям допустимо причислить:

    • несоблюдение родителями несовершеннолетнего основных условий проживания в квартире муниципального типа;
    • передача городской квартиры в залог финансов-кредитной организации и прочие.

    Какие законные права имеют выселяемые лица?

    Процедура выписки несовершеннолетнего из объекта недвижимости допустима исключительно по факту получения соответствующего судебного постановления.

    Во время реализации выселения должны быть привлечены представители органов попечительства, опеки, а также следователи прокуратуры.

    Дети, которые не достигли 18-ти лет имеют право получить альтернативную жилплощадь, которая подходит для продолжительной эксплуатации, пребывает в оптимальном техническом состоянии.

    В случае если владелец квартиры принял решение продать недвижимость, новые собственники вправе по закону потребовать всех прописанных жильцов, в т.ч. и малолетних детей, съехать с этой жилплощади.

    Ключевые правила выписки

    Для выселения несовершеннолетнего, нужно действовать по такому алгоритму:

    Обратиться в органы опеки и попечительства необходимо оформить соответствующую заявку, в которой характеризуется запланированная юридическая сделка с объектом недвижимости. В целом, ответ службы, оформленный в письменном виде, является самым значимым документом для реализации выписки малыша;
    Получение родительского согласия на выписку несовершеннолетних лиц из квартиры городского типа (оформленное в письменном виде);
    Реализация поиска альтернативной жилплощади площадь которой позволяет вселится семье с несовершеннолетними;
    Составляется иск который подается в судебный орган по месту регистрации несовершеннолетних;
    В случае если по крайней мере одна из сторон не принимает решение судебной инстанции, по закону предоставляется срок времени для подачи апелляции благодаря повторному заседанию особа может рассчитывать на более приемлемое решение, как результат – предыдущее судебное постановление потеряет законную силу;
    Судебное постановление – это официальный документ для того чтобы снять особу, которая не достигла 18-ти летнего возраста с госрегистрации по фактическому месту прописки по факту выселения малолетние дети в обязательном порядке должны быть прописан в новой квартире, куда они переедут совместно с родителями.
    Читайте так же:  Алименты отца на ребенка

    Специфика выселения несовершеннолетнего из квартиры

    Если он выступает в роли собственника недвижимости

    При этом выписка такой особы по закону является практически невозможной.

    Соответственно, именно судебные инстанции должны заниматься таким вопросом.

    Если несовершеннолетний просто прописан в помещении

    В такой ситуации выселить особу допустимо судебным постановлением.

    Убедительная причина для этого — проживание несовершеннолетнего по иному адресу (согласно нормативам ст. № 65, пункта 3 Российского СК, ст. № 31 пункта 4 Российского ЖК) либо нарушение родителями малыша базовых правил.

    Выселение из приватизированной жилплощади

    По законодательству малолетние особи – это члены семьи собственника объекта недвижимости (согласно нормативам ст. № 65, пункта 3 Российского СК, ст. № 31 пункта 4 Российского ЖК), а значит, они имеют соответствующие права на такую квартиру.

    Возможность их выписки должна решаться посредством судопроизводства, по факту подачи иска владельцем жилплощади.

    Выселение малолетних особ из помещений служебного типа

    Так как служебная недвижимость предоставляется лицам на некоторый срок, они не имеют законных прав на такую квартиру.

    По факту завершения трудовых отношений с предприятием, которое предоставило такой объект, жильцы обязуются ее освободить в установленные термины.

    При этом на процедуру выписки ни коем образом не влияет наличие малолетних детей.

    Выписка из помещения муниципального типа

    Процедура выселение малолетних особ из квартир муниципального типа может быть реализована исключительно посредством судопроизводства (в соответствии со ст. № 91 Российского ЖК).

    Как правило, описанная ситуация может появляться в случае нарушения родителями несовершеннолетнего базовых правил проживания:

    1. Аморальный, антисоциальный стиль жизни.
    2. Нарушение общественного порядка, тишины по ночам.
    3. Задолженность по ЖКУ .

    В соответствии с нормативно-правовыми актами, которые действуют на территории РФ, городская администрация обязуется предоставить выселяемой семье с малолетними лицами равнозначную жилплощадь.

    Выписка малолетних лиц из ипотечных квартир

    По факту оформления ипотеки могут появляться определенные обстоятельства, в случае которых вопрос с выпиской малолетних детей судебными инстанциями будет решён положительно.

    Данный момент можно связать с невыполнением возврата ипотечных средств, из-за чего банковское учреждение будет вынуждено выставить на торги залоговую квартиру (согласно нормам ст. № 446 Российского ГПК ).

    По факту реализации недвижимости заемщика кредитором, полученные денежные средства будут распределены в некоторой последовательности.

    Первая часть приобретенных активов будет потрачена на погашение ипотеки, остаток – получат бывшие владельцы квартиры.

    Судебная процедура

    Важнейшие аспекты судебного разбирательства

    Суд особо внимательно выполняет проверку сведений, которая относится:

    • перечисления денег на личный счёт несовершеннолетних лиц, в виде компенсации за потерянную квартиру;
    • предоставление малолетним особам альтернативной недвижимости.

    По факту изучения аргументов сторон, представленной доказательной базы, судья может вынести постановление, либо в пользу истца, либо же отказ в выписке несовершеннолетнего.

    Дабы добиться от суда положительного решения, заявитель должен предоставить развернутые ответы на такие вопросы:

    1. Предоставляется ли несовершеннолетнему альтернативное жилье.
    2. Ведутся ли споры из-за данной квартиры в ходе судопроизводства.
    3. Является ли объект, в котором зарегистрирован ребенок, муниципальным или приватизированным.
    4. Какой возраст несовершеннолетнего.

    Процедура подачи иска

    В таком документе не допустимо наличие исправлений, ошибок, тогда как все отмеченные сведения должны тщательно перепроверятся на достоверность в предварительном порядке.

    Необходимо обозначать:

    • личные сведения всех заинтересованных особ;
    • какие попытки предпринимались для мирного разрешения конфликта;
    • основания, стоимость искового заявления;
    • информация о судье;
    • охарактеризована причина выписки;
    • адрес расположения объекта недвижимости, из которого запланировано выселение малолетней особы.

    Дополнительная документация, необходимая для выселения

    В целом, для подачи иска заявитель обязан предоставить:

    1. Паспорт гражданина РФ.
    2. Нотариально заверенную доверенность.
    3. Свидетельство о рождении малыша, заявление о выселении которого оформляется.
    4. Справка о выплате госпошлины .
    5. Решение органов опеки и попечительства и прочее.

    Заявление в трех экземплярах (как правило, численность копий определяется, в зависимости от количества участников судебного разбирательства) должно подаваться лично истцом в судебную инстанцию по месту размещения квартиры, из которой запланирована выписка несовершеннолетних особ.

    Как выселить прописанного человека из квартиры, смотрите тут.

    В роли заявителя могут выступать:

    — родитель (если после расторжения брака ребенок живет вместе с матерью по другому адресу);

    — новый владелец квартиры;

    Видео: Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка:

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Аренда офиса бизнес центр


    Как грамотно сдать недвижимость

    Могут ли забрать квартиру за долги, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

    При значительной задолженности перед кредитором у собственника могут изъять принадлежащее ему имущество, в том числе и недвижимое. Однако закон указывает, что не подлежит к взысканию жилье, которое является для гражданина единственным для проживания. Забрать его могут только в случае, когда оно выступает в качестве залога по кредитному договору.

    Читайте так же:  Что входит в понятие содержание жилого помещения

    Взыскать квартиру из-за долгов могут судебные приставы на основании решения суда. Либо во внесудебном порядке, по соглашению сторон. Жилье реализуется на публичных торгах, а денежные средства от его продажи идут на погашение всех обязательств перед кредитором. После этого оставшаяся сумма возвращается должнику.

    Существует множество причин для обращения взыскания на квартиру, например, при просрочке выплат: по ипотеке, иным кредитным договорам, алиментам или услугам ЖКХ. Однако во всех случаях присутствуют свои особенности изъятия жилья.

    Так, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то закон обязывает выделять в таком жилье доли всем членам семьи. В таком случае забрать имущество приставы смогут целиком только, если оно было оформлено в ипотеку. Если же на средства маткапитала квартира была приобретена по договору купли-продажи, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности.

    Кто может наложить взыскание на квартиру

    По закону, наложить взыскание на недвижимость могут только судебные приставы, если у собственника имеется задолженность перед кредитором. Исполнительное производство начинается с наложения ареста на имущество, чтобы должник не смог им распорядиться. Далее подлежат взысканию денежные средства и другие движимые вещи. Если суммы для исполнения обязательств недостаточно, то на публичные торги выставляется квартира, а на вырученные деньги погашаются обязательства перед кредитором.

    Фото pixabay.com

    Если квартира была передана под залог по ипотеке или иному договору, то стороны вправе установить внесудебный порядок взыскания на такое имущество. В таком случае соглашением между залогодателем и залогодержателем могут быть предусмотрены следующие методы реализации имущества:

    • Квартира остается у кредитора.
    • Квартира продается другому лицу по цене не ниже рыночной.
    • Жилье реализуется путем проведения открытого аукциона (стороны в соглашении выбирают организацию, которая будет проводить аукцион).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Реализовать имущество можно не ранее, чем через 10 дней с момента направления должнику соответствующего уведомления.

    Также наложить взыскание на жилье можно на основании исполнительной надписи нотариуса. Такой порядок урегулирования споров должен быть прописан в договоре ипотеки и закладной, которые должны быть нотариально удостоверены. При такой сделке, если происходит просрочка платежа, то залогодержатель может обратиться к нотариусу для выдачи исполнительной надписи по истечению двух недель с момента направления требования должнику о возврате долга.

    Не может быть обращено взыскание без суда, если предметом залога является единственное жилье. За исключением случаев, если после возникновения оснований взыскания стороны не договорились о внесудебном урегулировании.

    В каких случаях квартиру могут забрать

    Взыскать квартиру за долги можно в двух случаях:

    • Если имущество было предметом залога по договору.
    • Если имеется задолженность по иным обязательствам и квартира является единственным жильем.

    В основном, взыскание происходит при ипотеке, так как при оформлении кредита банк выдает деньги под залог приобретаемого жилья. Квартира переходит в собственность покупателя после подписания договора, однако распоряжаться ей покупатель может только с согласия кредитора. Так как в Росреестре будет указано ограничение на все регистрационные действия.

    В случае с ипотекой взыскать жилье возможно, если на протяжении 3 месяцев гражданин не вносил платежи по кредиту. При этом сумма задолженности должна составлять более 5% от стоимости жилья.

    Банк реализует квартиру на торгах и первоначально на полученные деньги погашается сумма основного долга, проценты и неустойка, а также удерживается платеж за процедуру взыскания. Если остаются какие-либо средства, то они передаются покупателям недвижимости.

    Также квартира может быть предметом залога по иному договору. В таком случае при неисполнении должником обязательств жилье может быть реализовано согласно условиям соглашения, через суд или в ином порядке, установленном сторонами сделки.

    Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, лишиться квартиры также можно в том случае, если она не является предметом залога и у должника имеется иное жилое помещение. В таком случае наложение взыскания может происходить только в порядке исполнительного производства на основании решения суда.

    Взыскание квартиры, купленной на материнский капитал

    По закону, если имущество приобретается за счет средств материнского капитала, то собственник должен наделить долями в праве собственности всех членов семьи после снятия обременений с жилья. Т.е. после оплаты ипотеки или постановки построенного дома на кадастровый учет.

    Если квартира была куплена в ипотеку с использованием маткапитала и в процессе погашения кредита за собственником образовалась значительная задолженность по платежам, то банк в любом случае вправе наложить взыскание на такое имущество.

    Недвижимость реализуется кредитором на публичных торгах. При этом, если остаются свободные средства, то по требованию органа опеки и попечительства они направляются на специальный счет детей.

    • Если квартира куплена за средства материнского капитала и доли членам семьи в ней уже выделены, то в случае возникновения у одного из собственников долга взысканию будет подлежать только его выделенная доля в имуществе.
    • Если же доли по маткапиталу в квартире еще не выделены, то процедура взыскания должна осуществляться в судебном порядке. Суд должен будет изъять только часть от жилья, принадлежащую должнику. Остальные доли поделить между остальными членами семьи пропорционально их правам на имущество.

    Законодательно не установлен размер доли, который необходимо выделить детям при покупке квартиры за материнский капитал, однако судебная практика Верховного Суда указывает, что доли детей в имуществе должны выделяться поровну с родителями от суммы мат. капитала. Т.е. если детей двое, то жилье должно быть распределено следующим образом:

    • по 1/4 доли от средств материнского капитала — для всех членов семьи;
    • по 1/2 доли от стоимости жилья, не включая маткапитал — для супругов.
    Читайте так же:  Как получить накопительную часть пенсии по наследству после смерти

    Могут ли выселить несовершеннолетнего?

    Порядок выселения несовершеннолетнего из квартиры будет зависеть от обстоятельств приобретения жилья, а также наличия у ребенка доли в праве собственности.

    Если недвижимость является собственностью родителя и на нее было обращено взыскание, то новые собственники будут вправе через суд выписать несовершеннолетних, проживающих в квартире.

    Доля ребенка взысканию не подлежит, если приставы забирают квартиру за долги родителей при наличии у ребенка доли в праве общей собственности. Таким образом он остается зарегистрирован в жилой площади. Исключением являются случаи, когда с согласия органов опеки и попечительства недвижимость целиком отдается под залог.

    [1]

    Если несовершеннолетний был зарегистрирован в ипотечной квартире, то согласно ст. 237 ГК РФ, выселить его смогут после проведения публичных торгов в судебном порядке только будущие собственники спорного жилья.

    Бывает, что банк позволяет оформить ипотечною квартиру сразу в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Например, для возможности применить средства материнского капитала. В таком случае, при неисполнении обязательств банк также сможет реализовать квартиру, однако сделать это ему будет необходимо с разрешения органов опеки и попечительства. Так как согласно ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.2008 г. на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, может быть обращено взыскание, если оно является предметом залога.

    Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка: судебная практика

    Закон не позволяет забирать единственное жилье за неуплату долга. Однако в судебной практике встречаются случаи, когда принимаются во внимание факты злоупотребления правом.

    Например, гражданин мог заключить брачный договор и передать недвижимость супруге. Подобный случай описывается в решении Верховного Суда по делу № А40-67517/2017, когда определением от 29.11.2018 г. суд отменил решения судов предыдущих инстанций и обязал забрать единственное жилье у должника.

    Жилье может быть в совместной собственности родителей с прописанными в ней детьми. В таком случае, если из-за долгов одного из супругов недвижимость будет подлежать отчуждению, то в судебном порядке необходимо будет выделить долю супруга, а вторая будет подлежать взысканию. При этом дети останутся зарегистрированы в квартире.

    Также суд может обязать второго родителя выкупить долю должника, а полученные деньги будут направлены на исполнение обязательств перед кредитором. Однако, если второй собственник откажется приобретать недвижимость, то доля супруга будет реализована на торгах.

    В подобных делах суды имеют различную практику и в некоторых случаях совместная квартира изымается полностью в счет погашения долга. И если имущество было передано в залог без согласия второго супруга, то впоследствии второй собственник может только оспорить такую сделку либо взыскать сумму причиненного ущерба.

    Взыскание квартиры за неоплату услуг ЖКХ

    Даже если за квартплату образовалась большая задолженность, взыскание на жилье не может быть обращено, если оно единственное в собственности. В таком случае исполнительное производство будет распространяться в отношении других ценностей.

    Если в течение 3 месяцев оплата услуг ЖКХ не производится, то для собственников жилья может быть ограничено или прекращено предоставление коммунальных услуг до момента оплаты задолженности. При этом отключение возможно при наличии технической возможности, а при погашении долга расходы на восстановление коммуникаций будут произведены за счет должника.

    При проживании в квартире по договору социального найма и коммунальные платежи не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то согласно ст. 90 ЖК РФ, жильцов вправе выселить из такой квартиры через суд и предоставить общежитие. В таком случае размер жилплощади может быть существенно уменьшен, так как минимальная санитарная норма для общежитий составляет 6 м 2 на человека.

    Выселение из ипотечной квартиры — как быть и что делать?

    Выселение из ипотечной квартиры является страшным сном любого человека, оформившего жилищный кредит. Казалось бы, избежать столь печального развития событий не трудно — нужно всего лишь вовремя осуществлять платежи по займу, а при невозможности это сделать пойти на переговоры с банком касательно реструктуризации ссуды.

    Вместе с тем, нередко бывают случаи, когда неудачливый заемщик не может выполнять кредитные обязательства даже при согласии банка изменить условия возврата займа из-за отсутствия у него хоть какого-нибудь источника дохода, что неминуемо ведет к судебным разбирательствам с кредитором. Существует ли в этом случае хоть один шанс сохранить квартиру и не остаться на улице?

    Немного истории.

    До внесения поправок в закон об ипотеке лица, передавшие в залог свое единственное жилье, могли совершенно не бояться того, что в случае отсутствия платежей по кредиту с их стороны банк заберет их недвижимость. Подобную уверенность вселял в них Гражданский кодекс, не позволяющий изымать единственную квартиру у ее собственника ни при каких обстоятельствах. Данная норма позволяла оформить ссуду, приобрести жилье, отказаться возвращать долг и остаться при этом безнаказанным. Естественно, такая ситуация совершенно не устраивала банки, которые могли в любую минуту оказаться без выданных ранее денег, не имея никакой юридической возможности принудить своего клиента компенсировать убытки посредством продажи недвижимости, выступающей в качестве обеспечения по кредиту. Результатом бурной реакции банковского сообщества на подобную несправедливость стало внесение изменений, в соответствии с которыми кредиторы получили право на выселение из ипотечного жилья неудачливых заемщиков не взирая практически ни на что.

    Читайте так же:  Развод через суд в одностороннем порядке

    Можно ли избежать выселения?

    Аргументов, позволяющих убедить суд не лишать неудачливого заемщика его единственного жилья, не существует. К сожалению, даже во времена экономического кризиса судьи, по-человечески понимающие ответчиков, ставших жертвами краха мировой финансовой системы, были вынуждены следовать букве закона и выносить постановления об освобождении жильцами залогового жилья. Единственная категория лиц, которая может надеяться на то, что суд разрешит не выезжать из квартиры, это заемщики, имеющие малолетних детей. Если для маленьких жильцов ипотечная квартира является единственным возможным для проживания местом, то, скорее всего, суд примет данный факт во внимание и установит годовой мораторий на санкции со стороны банка. Вместе с тем, особо обнадеживаться даже в этом случае не стоит, поскольку подобная отсрочка по ипотеке предоставляется всего раз и только при условии, что заемщик начнет платить по кредиту.

    Как быть тем, кто почти оказался на улице?

    Для тех, кто не сможет избежать выселения из квартиры, ипотека которой была оформлена в банке, государством был разработан способ поддержки в виде маневренного фонда, представляющего собой жилье, созданное для временного проживания тех, кто лишился недвижимости из-за долгов. Теоретически в нем можно будет пожить до тех пор, пока ваша финансовая ситуация не наладится, не испытывая стресс от необходимости найти новое жилье в кратчайшие сроки. В действительности же такое жилье либо вовсе отсутствует ввиду дефицита бюджета города, либо больше похоже на ночлежки для бездомных проживать в которых, мягко говоря, неприятно. Конечно, многое зависит от отношения к данной проблеме местным властей и в некоторых регионах и не исключено, что в таких регионах проект действительно работает.

    Единственное что остается делать остальным — надеяться на то, что банк сможет быстро продать квартиру по максимально возможной цене. После того, как кредитор получит деньги от нового собственника, основная их часть будет использована на погашение долга, пеней и штрафов, а оставшаяся сумма будет возвращена заемщику. В зависимости от того, какая сумма останется в распоряжении можно будет подумать либо о покупке более дешевой квартире, либо рассмотреть возможность пожить некоторое время в съемном жилье.

    Итак, вариантов у того, кто столкнулся с требованиями банка освободить жилье немного и все они являются исключительно временным решением, при этом рассчитывать на снисхождения могут лишь семьи с детьми, поскольку решение о выселении ребенка из ипотечной квартиры редко принимается судом сразу. По этой причине тем, кто вот-вот столкнется со схожей проблемой не стоит утешать себя мыслями о том, что все обойдется. Текущая ситуация такова, что выселение проще предотвратить, чем вести бесконечные судебные тяжбы в надежде на то, что суд встанет на вашу сторону.

    Выселение из квартиры за долги по ипотеке

    Ипотека— один из самых распространенных способов приобретения жилья. Накопить всю сумму на дорогостоящую покупку по силам не каждой семье. Не желая ждать несколько лет, граждане обращаются за помощью к банку. С момента приобретения квартира переходит в собственность покупателя, но остается в залоге банка до полного погашения ипотечного кредита.

    От покупки жилья с обязательствами на годы вперед останавливает нестабильность жизненной ситуации. Что случится, если должник не сможет вовремя вне сит взнос? В каких случаях возможно выселение из ипотечной квартиры и как оно происходит.

    Обо все этом, и не только, расскажет предложенная статья.

    Основания для выселения из ипотечной квартиры

    Итак, после покупки жилья даже на залоговые средства квартира становится собственностью заемщика. Заемщик может прописывать в квартире членов семьи, должен платить квартплату, а вот продажа такого жилья должна согласовываться с банком. Однако, обязательства перед банком на такую крупную сумму должны быть чем-то обеспечены. В качестве такого обеспечения может выступать приобретаемое жилье или иная недвижимость эквивалентная по стоимости, которую банк согласится принять в качестве залога. Для определения возможности выселения их ипотечной квартиры этот аспект имеет большое значение. В случае нарушения условий договора банк вправе обратить взыскание именно на залоговое имущество.

    Можно выделить 2 группы оснований для выселения их ипотечного жилья:

    1. Связанные с ипотечным кредитованием.
    2. Независящие от происхождения средств на покупку жилья.

    К первой группе относятся обстоятельства, нарушающие условия заключенного с банком кредитного договора. Чаще всего речь идет о неуплате по кредиту.

    Длительные просрочки по платежам вполне могут довести дело до суда и реализации квартиры с аукциона. И вот здесь важно обратить внимание на то, что именно стало предметом залога по кредиту. Если залог сама квартира, то выселение вполне реальная перспектива при наличии прочих условий. Если в качестве залога предоставлена другая недвижимость, то взыскание в первую очередь будет обращено на нее.

    [2]

    Еще одна причина для выселения – незаконные перепланировки. Еще несколько лет назад условия ипотечных договоров прямо запрещали покупку жилья с неузаконенной перепланировкой или какие-либо существенные переделки в ипотечной квартире. Дело в том, что банк всячески старается избежать снижения ликвидности залога. Теперь перепланировка жилья в ипотеке возможна, однако требуется предварительное письменное согласование с банком – кредитором. Если же должник игнорирует это правило и самовольно произвел опасные несогласуемые работы, не желает устранять их последствия, то в итоге банк вполне может принятий крайние меры по договору и потребовать выселения недобросовестного заемщика.

    Читайте так же:  Размер алиментов на четверых детей

    Прочие основания для выселения из ипотечной квартиры

    Не стоит забывать и о прочих основаниях для выселения из собственного жилья перечисленных в ЖК РФ:

    • Жилец утратит статус члена семьи и не имеет доли собственности в квартире.
    • Бесхозяйное отношение к помещению (систематическое залитие соседей или иной ущерб причиняемый состоянию квартиры и дома, нарушение санитарных, противопожарных и прочих норм).
    • Нарушение прав и законных интересов соседей (шум в часы тишины, дебоши и т.д.).
    • Нецелевое использование помещения, наносящее ущерб правам и законным интересам соседей.
    • Изъятие участка под домом для государственных или муниципальных нужд.

    В зависимости от того, что именно послужило причиной для выселения собственнику может быть предоставлено другое благоустроенной помещение или денежная компенсация. Порой ситуация настолько сложна, что вчерашний ипотечник оказывается на улице.

    Процедура выселения жильцов из залогового имущества

    Чтобы довести ситуацию до выселения, потребуется не малое время. Как правило, банк начинает заниматься вопросов выселения при не менее чем полугодовалой задержке по выплатам. И это при условии, что должник не идет на контакт и не принимает мер для мирного разрешения ситуации. Весь процесс можно разделить на досудебные процедуры и судебное выселение.

    Порядок выселения до суда

    Выселение – крайняя мера. До этого банк неоднократно постарается выйти на связь с должником. Неоднократно ему будут посланы уведомления о задолженности.

    Назначаются штрафы и пени за просрочку. Если это не поможет сотрудник юридического отдела банка подготовит исковое заявление и подаст его в суд с полным комплектом документов.

    Выселение в судебном порядке

    Вне зависимости от оснований окончательное решение о выселении принимает только суд. В отношении ипотечного жилья большая часть разбирательств связана с долгосрочным задержкам по платежам.

    Если дело дошло до крайности, и на руках у должника извещение о заседании по поводу выселения через суд, то на него стоит явиться.

    Внимание! В отличие от всех прочих оснований при выселении за ипотечные долги суд, как правило, не принимает во внимание наличие в семье малолетних детей, инвалидов. Во всех остальных случаях на практике семьи с несовершеннолетними детьми без иного жилья вряд ли будут выселены.

    От имени банка документы подаст профессиональный юрист. Поэтому, в большинстве случаев, решение принимается быстро. Через 10 дней оно вступит в законную силу и в течение указанного в решении срока ответчик должен будет покинуть квартиру.

    Как отсрочить или избежать выселения

    Ипотечное кредитование предусматривает обязательства на долгие годы вперед. Гарантированно прогнозировать ситуацию на десятилетия вперед бывает крайне сложно. В итоге, из всех оснований для выселения из ипотечной квартиры, самое пугающее – за неуплату по кредитному договору.

    Выселение должника и последующая реализация имущества самый негативный вариант для обеих сторон ипотечного договора. Вопреки общественному мнению банку это не выгодно. Квартира в итоге реализуется с торгов по цене ниже, нежели приобреталась изначально. Кроме того организационно банк так же потеряет время, а значит, и средства. Поэтому если должник примет меры для исправления ситуации, то избежать выселения будет вполне реально. Нужно соблюдать простые правила и пользоваться законными возможностями:

    Кроме всего перечисленного есть возможность посетить банк для консультации.

    Права жильцов после выселения из ипотечной квартиры

    После принятия судом решения о выселении и вступлении его в законную силу возможности сохранить квартиру уже не будет. Ни малолетние дети, ни какие—либо другие уважительные причины не смогут отменить решение суда. Единственный вариант отсрочить выселение – подать апелляцию в течение 10 суток. Но делать это стоит, если решение суда действительно не обосновано.

    Внимание! Выселение за долги по ипотечным платежам не предусматривает выделения другого жилья для должника. В этой ситуации выселенцам остается лишь обратиться к местной администрации. Возможно, в регионе работают программы поддержки там семьям.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После вступления решения в законную силу банк может забирать квартиры и принимает решение о судьбе залогового имущества. Обычно его приходится продавать с торгов. Изначально цена оказывается ниже той, по которой изначально приобреталась квартира. После реализации из полученной суммы вычитается размер задолженности перед банком, а разница (если она остается с учетом занижения стоимости), передается бывшему собственнику.

    Источники


    1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

    2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

    3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
    4. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
    5. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
    Выселение из ипотечной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here