Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Зачем нужна приватизация квартиры: анализируем все «за» и «против»

Многие жильцы муниципальной недвижимости задумываются над вопросом: зачем нужна приватизация квартиры?

Ведь государство даёт возможность практически бесплатно пользоваться жилыми метрами по договорам социального найма.

Процесс разгосударствления жилого фонда идёт уже не один десяток лет, и конца этому процессу н видно.

Попробуем ответить на поставленный вопрос, проанализировав положительные и отрицательные аспекты приватизации.

Навигация по статье

Что такое приватизация

Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.

После распада страны на независимые государства, экономическая политика в России сменилась на рыночную. Чтобы экономика работала, требовалось передать часть государственной собственности в частные руки.

Этот процесс коснулся и жилых помещений. Квартиры передавались людям, которые были в них прописаны, практически бесплатно. Несмотря на то, что период приватизации должен был занять всего несколько лет, сроки её завершения постоянно продлевались.

Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.

Преимущества приватизации квартиры

Оформление квартиры в собственность несёт для будущего владельца следующие положительные характеристики:

Использование жилья по своему усмотрению

Собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду. Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.

Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт деньги, после чего бывшие «владельцы» выписываются из квартиры.

Велика вероятность, что что-то пойдёт не так:

  • кто-то из членов семьи нанимателя может передумать и отказаться выезжать
  • прописанный «покупатель» откажется платить деньги или потребует снизить стоимость
  • муниципальные власти узнают о сделке и аннулируют регистрацию покупателя в квартире
  • из жилья были выписаны несовершеннолетние дети, что повлекло нарушение их прав
  • у «продавца» возникли проблемы с переездом и «покупатель» вынужден ждать, пока помещение освободят, не имея возможности повлиять на ситуацию

Любой договор, который будет касаться продажи неприватизированной квартиры, будет считаться недействительным. Потому что реальный собственник недвижимости – государство.

Не нужно платить арендную плату

Жильцы муниципальных квартир каждый месяц оплачивают использование квадратных метров. Сегодня это сравнительно небольшая сумма, но недвижимость используется годами.

Никто не может дать гарантию того, что через 15-20 лет ставки арендной платы не изменятся в сторону существенного увеличения.

Компенсация в случае признания дома непригодным для проживания

Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.

Совсем иная ситуация у тех людей, которые используют недвижимость по договору социального найма. Их переселяют с учётом соблюдения минимальных размеров предоставляемой жилой площади – 18 м? на человека. Если в большой квартире прописан только один наниматель, то в качестве нового жилья он получит помещение меньшей площади.

Усложнённая процедура выселения

Если жилец не платит за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, то процедура его выселения довольно проста.

Представители собственника – муниципального образования – обращаются с иском в суд.

По решению этого органа нанимателя выселяют из квартиры в другое жилое помещения или, в некоторых случаях, просто на улицу.

Конечно, людям не хочется переезжать в меньшую квартиру, которая часто находится на окраине населённого пункта и требует косметического ремонта.

Поэтому наниматели стараются решать разногласия с местными органами власти в досудебном порядке.

Воздействовать на человека, живущего в собственной квартире, очень сложно:

  • его нельзя переселить в другую квартиру
  • законом не предусмотрено такое основание для выселения, как неуплата коммунальных платежей
  • если у собственника нет другого жилья, то на такую квартиру невозможно наложить взыскание в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ

Выселить собственника из квартиры можно только в случае, когда он систематически нарушает права других жильцов дома, использует помещение не по назначению. Например, содержит очень много домашних животных в антисанитарных условиях, громко слушает музыку ночью и так далее.

Подобные деяния должны быть зафиксированы в протоколах об административных правонарушениях. На практике такие процессы растягиваются на годы, с учётом обжалования вынесенных решений.

В конечном итоге, выселяют только самых неисправимых нарушителей, которые продолжают нарушать правила пользования жилым помещением в то время, пока идёт судебный процесс.

В целом, приватизация выгодна тем, что собственник имеет гораздо больше гарантий своих прав, в отличие от нанимателя социального жилья. Никто не знает, на каких условиях будут предоставляться в пользование муниципальные квартиры через 20-30 лет.

Недостатки приватизации квартиры

При ответе на вопрос «что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?», нельзя не упомянуть о негативных сторонах оформления государственной недвижимости в собственность. С учётом действующих положений законодательства можно выделить следующие негативные моменты:

Как можно заметить, процесс весьма трудоёмкий. Только сбор документов может занять не один месяц. Часто дело осложняется тем, что в квартире зарегистрированы члены одной семьи разных поколений. Договориться родственникам между собой очень сложно.

Редко кто выступает категорически против приватизации квартиры. Обычно это пенсионеры или небогатые люди, которые боятся увеличения расходов на квартиру. Большинство же просто не хотят заниматься бюрократической волокитой.

Зачем нужна приватизация квартиры в 2016 году, трата времени и денег, если всё это можно сделать потом, в более удобное время.

Читайте так же:  Фмс регистрация по месту пребывания граждан рф

Пенсионеры в муниципальной квартире

Приватизация не нужна одиноким пенсионерам, инвалидам и гражданам, крайне ограниченным в финансах.

Для всех остальных категорий лиц оформление квартиры в собственность является очень выгодным.

Взвешивая все за и против, жильцам муниципальных квартир следует помнить, что рано или поздно возможность приватизировать недвижимость исчезнет.

Сейчас срок завершения этого процесса назначен на 1 марта 2017 года.

Однако нет сомнений в том, что он будет вновь перенесён, как это не раз происходило.

Тем не менее, в соседней Белоруссии летом 2016 года все неприватизированные квартиры были отнесены к фонду государственного арендного жилья.

Теперь жильцы должны платить немалые суммы за проживание. Даже, если собственник не собирается никуда переезжать из квартиры, не думает её продавать и обменивать, то стоит поразмышлять хотя бы о наследстве.

Ведь только приватизированная квартира может быть передана родственникам как часть наследуемого имущества.
Обретение права собственности на квартиру даёт человеку стабильность. Он становится полноправным хозяином в своём доме.

Экспертное мнение юриста

А вот распрощаться с нанимателем муниципальной квартиры и членами его семьи достаточно просто. Шум в ночное время, задержка оплаты коммунальных услуг свыше 6-ти месяцев, использование жилья не по назначению и прочие ситуации могут послужить причиной выселения из муниципальной квартиры.

Ко всему прочему, муниципальную квартиру невозможно унаследовать после смерти нанимателя. Если наниматель проживал один и на момент его смерти никто больше не был зарегистрирован в квартире, наследники ни под каким предлогом не смогут получить эту квартиру, даже при наличии завещания или по праву на обязательную долю в наследстве.

Конечно, из всякого правила есть исключения. Например, если в квартире после смерти нанимателя остались проживать его родственники и прожили в течение 15-ти лет, исправно оплачивая коммунальные услуги, они могут в судебном порядке требовать признания их собственниками данной квартиры по приобретательной давности. Проще говоря, по сроку владения.

Однако, жилищный вопрос в нашей стране стоит остро, поэтому надеяться, что администрация города «подарит» освободившуюся после смерти нанимателя муниципальную квартиру его родственникам, не приходится. В очереди на «расширение» стоят не только рядовые граждане, но и льготники. Следовательно, администрация города будет вправе изъять освободившееся жилье. С приватизированной квартирой такого не случится.

О том, какие документы нужны для приватизации, можно посмотреть на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

Зачем нужна приватизация квартиры: анализируем все «за» и «против»

Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.

Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.

Зачем нужно приватизировать квартиру

Оформление на право собственности упрощается в разы для такой квартиры. Собственнику следует обратиться в Росреестр со справкой о выплате пая. Подобный документ даёт право начать оформлять право собственности. Помимо этой справки надо будет ещё предоставить технический паспорт на квартиру.

  • Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
  • С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
  • Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

Для чего нужна приватизация жилья

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

[3]

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2019 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

Кому и для чего нужна приватизация жилья

После того, как человек оформил в свою собственность квартиру, то он уже не сможет потребовать от властей выделение другой квартиры (побольше или же с более выгодным местоположением). И хотя в последнее время бесплатные квартиры выдаются не так активно, шанс их получить все е есть.

Для пенсионеров вопрос приватизации их жилья может становиться очень остро. Ведь законные владельцы жилья могут передавать его в наследство своим детям или внукам, подарить квартиру кому-то притом имея полное право там проживать. Таким способом они могут сэкономить на тех расходах, которые влечет за собой процедура приватизации – все средства могут оплатить потенциальные наследники или одаренные.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Слово «приватизация» вошло в лексикон россиян уже довольно давно. Первые решения о передаче предприятий, ранее находившихся в государственной собственности, частным лицам были приняты в 1990 году, то есть еще на позднем этапе перестройки. Однако полноценно процесс приватизации государственного и муниципального имущества начался 2 годами позже — уже после окончательного падения советской власти и распада СССР.

Все эти виды приватизации применяются с 2001 года, когда вступил в действие новый закон. Ранее существовали еще такие виды приватизации государственного и муниципального имущества, как ваучеры, ЧИФы и т. д. Сейчас они уже представляют собой чисто исторический интерес: к примеру, последние ваучерные фонды прекратили существование еще до 1998 года.

Читайте так же:  Образец искового заявления об увеличении размера алиментов

Для чего нужна приватизация

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться. Особые трудности возникают при подготовке документации. Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна

  1. Владелец должен платить налог на недвижимость. Его размер определяется стоимостью собственности. Оплата налога за квартиру в центре крупного города может стать серьёзным испытанием для бюджета.
  2. Если жильцов выселяют из частной квартиры, расположенной в аварийном доме, то им будет предоставлено жильё аналогичной площади. Для тех, кто жил по договору соцнайма, местные власти обязаны найти квартиру, которая соответствует норме жилой площади из расчёта на каждого прописанного человека.
  3. Стоит задуматься, нужна ли приватизация в случае, если в квартире зарегистрировано много людей. При разделении жилого помещения на множество долей, ни один из новых собственников фактически не сможет распоряжаться вновь приобретённым имуществом.
  4. Приватизация проводится только 1 раз. Если у гражданина есть возможность улучшить жилищные условия по какой-либо государственной программе, то лучше это сделать до обращения за передачей квартиры в частную собственность.

Получение собственной квартиры – это мечта для многих людей. Некоторые собирают деньги десятки лет, чтобы обзавестись собственной квартирой. Если она куплена, то гражданин волен распоряжаться такой недвижимостью: продавать, обменивать, сдавать внаём, передавать детям по наследству.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать. В противном случае закон это делать запрещает. Из аварийного граждан переселяют в другое муниципальное жилье. Но в нашей стране такое происходит не очень часто. Поэтому имеющееся жилье лучше всего приватизировать и продать, а затем приобрести другое.

Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать:

Что такое приватизация и зачем она нужна

Мы уверены, что вы не раз сталкивались с таким понятием как приватизация. Скорее всего вы примерно знаете ее определение и суть. В данной статье мы представим инструкции, которые помогут разобраться с особенностями процедуры, и простыми словами расскажем о том, что такое приватизация и зачем она нужна.

В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

Зачем нужно приватизировать квартиру

Единственное, что может быть применено к нему со стороны ЖКУ – это арест имущества. Если же квартира находится в залоге под кредит, и заёмщик не выполняет свои обязательства перед банком, то квартиры он может лишиться вовсе при условии, если у него есть дополнительное жильё или место, где он может жить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Неплохой вариант проживания в муниципальном жилье, особенно если дом находится в аварийном состоянии и в ближайшем будущем подлежит сносу. В таком случаи собственнику квартиры будет предоставлено новое жильё, которое по метражу будет такое же, как старое.

konsulan.ru

Для чего нужна приватизация?

Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону. В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

  • Во-вторых, ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.
  • Во-первых, это «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной.

Зачем нужна приватизация квартиры: анализируем все «за» и «против»

Квартиры передавались людям, которые были в них прописаны, практически бесплатно. Несмотря на то, что период должен был занять всего несколько лет, сроки её завершения постоянно продлевались.Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.Оформление квартиры в собственность несёт для будущего владельца следующие положительные характеристики:Собственник получает возможность распоряжаться по своему усмотрению.

Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду.

Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт

Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности

В этом случае нанимателем быть выгоднее, поскольку можно получить не просто большую по площади квартиру, но даже две отдельные квартиры.

Это зависит от того, сколько семей, проживающих в одной квартире, попало под расселение.Во-первых, что такое приватизация? Это передача в частную собственность муниципального или государственного жилья на безвозмездной либо платной основе. В настоящее время в России действует бесплатная приватизация жилья, в которой имеется возможность принять участие каждому человеку только один раз.Единственное, что может быть применено к нему со стороны ЖКУ – это арест имущества.

Если же квартира находится в залоге под кредит, и заёмщик не выполняет свои обязательства перед банком, то квартиры он может лишиться вовсе при условии, если у него есть дополнительное жильё или место, где он может жить.Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало.

Читайте так же:  Федеральный закон 115

Вопрос 14. Приватизация муниципального имущества (основные способы).

9 БК РФ в области регулирования бюджетных правоотношений к ведению органов местного самоуправления относятся: – установление порядка составления и рассмотрения проектов местных бюджетов, утверждения и исполнения местных бюджетов, осуществления контроля за их исполнением и утверждения отчетов об исполнении местных бюджетов; – составление и рассмотрение проектов местных бюджетов, утверждение и исполнение местных бюджетов, осуществление контроля за их исполнением и утверждение отчетов об исполнении местных бюджетов; – определение порядка направления в местные бюджеты доходов от использования муниципальной собственности, местных налогов и сборов, иных доходов местных бюджетов; – определение порядка и условий предоставления финансовой помощи и бюджетных ссуд из местных бюджетов; – предоставление финансовой помощи и бюджетных ссуд из местных бюджетов; – определение порядка осуществления муниципальных

32.Приватизация государственного и муниципального имущества.

На самом деле это не так: орган власти вправе выбрать любой вид приватизации государственного и муниципального имущества с самого начала.

Некоторые особенности приватизации муниципальной собственности Процедуры приватизации государственного и муниципального имущества очень схожи, но на муниципальном уровне имеются некоторые отличительные свойства. Во-первых, наиболее знакомое гражданам оформление в собственность квартир осуществляется обычно как раз на уровне муниципалитета.

Жилье, принадлежащее государственным организациям, конечно, существует, однако его не так много. Кроме того, ряд категорий государственных квартир или комнат вообще не подлежат приватизации.

К примеру, квартиры в городках при воинских частях: офицеры там могут жить, в случае инвалидности или выхода на пенсию жилье за ними сохраняется, за членами семьи военного, погибшего при исполнении, квартира остается — но оформить в собственность ее, как правило,

Приватизация муниципального имущества

Регламент выделяет основные принципы приватизации государственного и муниципального имущества. К подобным субъектам законом отнесены:

  • Юридические лица, зарегистрированные и учреждённые на территории РФ.
  • Физические лица. Это любые граждане России. Законодательство предусматривает право каждого гражданина раз в жизни получать от государства землю безвозмездно.

В исключительных случаях государство предоставляет землю либо помещение вместе с землёй под ним представительствам иностранных государств.

О приватизации государственного и муниципального имущества в России

Слово приватизация до сих пор не совсем понятно для жителей страны, и скорее относится к жилплощади. Когда речь идет о приватизации государственного имущества и муниципального имущества, все не совсем однозначно. Но все значительно проще, чем выглядит на первый взгляд. Давайте разберемся подробнее.

Приватизация государственного и муниципального имущества предусматривает передачу имущества, которое ранее принадлежало РФ в полную собственность юридическому или физлицу, в соответствии с предусмотренной законодательством процедуре.

Само слово «приватизация» известно жителям нашего государства достаточно давно. Впервые приватизация имущества муниципального была разрешена еще в 90-м году 20-го века, когда заводы, цехи и фабрики разрешили присваивать, и таким образом выводить из-под контроля государства и отдавать в частные руки.

Но приватизация муниципального имущества и государственного в полном значении слова начала нормально функционировать несколькими годами позднее, после развала СССР.

У большинства людей слово приватизация невольно ассоциируется с жилплощадью, но, ежели дело касается государственного и муниципального имущества – это понятие значительно шире. Согласно закону, правовое регулирование этого вопроса гораздо шире, в частную собственность могут передаваться жилые и промышленные помещения, заводы, дома культуры, и другое имущество, иметь в соответствии с законом разрешено (к примеру, оформить право собственности на воинскую часть или военную технику нельзя).

Виды приватизации

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается:
  • Оформление жилья в 2019 году должно всегда быть бесплатно, и распространяется только на тех людей, которые в ней проживают. Если собственник выкупил квартиру или дом у муниципалитета за рыночную стоимость жилплощади, то это приватизацией не считается.
  • Оформление земельного участка. Она может быть как платная, так и бесплатная. Правовое бесплатное оформление земли происходит только в том случае, если участок и до этого принадлежал гражданам, на основании наследуемого пожизненного либо бессрочного владения. В наше время таких участков практически не осталось. В прочих ситуациях, чтоб оформить собственность, в 2019 году нужно заплатить определенную сумму денег, установленную законом.
  • Приватизация государственных и муниципальных предприятий регулируется законом, и производится только на основании возмездной основы. Но довольно часто за это берется так же символическая оплата. В большинстве случаев в 2019 году право собственности было оформлено не только на граждан страны, но на организации. К примеру, многие совхозы были приватизированы разнообразными АОЗТ. Таким образом бывшие коммунальные предприятия обрели новых хозяев, которые имели право распоряжаться всем имуществом, вести бизнес на собственное усмотрение.

[2]

Соблюдая порядок, зная кому раньше имущество принадлежало сразу же можно выяснить, муниципальное оно либо же государственное. В принципе эти правовые понятия практически не имеют различий. Единственная разница – при оформлении муниципальных предприятий могут потребоваться дополнительные справки, с помощью которых будет регулироваться процесс оформления права собственности в 2019 году. Заказать их можно в местных органах, к каковым относится ведение имуществом.

Задачи процесса приватизации госимущества

Понятие «приватизация имущества и предприятий» ставит перед собой задачи, важные в процессе развития страны в 2019 году:

  1. Увеличение эффективности регулирования работы компаний.
  2. За счет средств, которые вносятся налогоплательщиками сокращается правительственные расходы.
  3. Увеличивается количество средств, которые поступают в бюджет.
  4. Уменьшение или полная выплата задолженности предприятия.
  5. Это отличный способ регулирования с полной монополизации рынка.
  6. Рынок заемных капиталов увеличивается.
  7. Как следствие уровень платежеспособности населения возрастает.
  8. Сотрудники привлекаются к управлению материальной базой компании.
  9. Профсоюзное движение сокращается и четко регулируется.
Читайте так же:  Закончился срок аренды земельного участка что делать

Как приватизировать государственное и муниципальное имущество?

Следуя законодательству, есть несколько понятий, с помощью которых госимущество передается в частные руки:
  • Акционирование, то есть превращение государственного предприятия или муниципального в акционерное общество.
  • Модификация предприятия в ООО без акционирования.
  • Еще один вариант – продажа акций через открытые торги.
  • Возможна реализация акций госпредприятия в конкурсном порядке.
  • Возможно, продажа акций для переведения их в собственность юрлиц и индивидов. Но только после того, как компания управлялась доверенным лицом.
  • Приватизация государственных и муниципальных предприятий может производится с помощью торгов на бирже.
  • Если произведен существенный вклад в новосоздаваемое акционерные общества.

Все эти способы актуальны с 2001 до нынешнего времени (2017 года).

Последовательность приватизации

Под оформлением государственного и муниципального имущества есть понятие оформления права владения на физическое или юридическое лицо. Сама процедура состоит из 3 этапов, которые четко регулируются, имеют определенный порядок:

  • Создание плана предстоящего оформления объекта. Это один из самых сложных и важных пунктов, во время которого государство должно четко определится с тем, что именно оно может передать в собственность. Сделать это довольно сложно, поскольку последнее решение о приватизации принимаются Правительством РФ. Именно эта инстанция принимает решение о том, какое именно имущество должно перейти в другие руки в этом, 2019 году. Так же в список входят акции и другое имущество, которое в данный момент находится на балансе. Если имущество пребывает во власти муниципалитета, то порядок создания плана немного проще, достаточно решения местного управления.
  • Принятие акта, и его утверждение. Это нужно для закрепления условий, на основании которых будет проводится приватизация государственного и муниципального имущества.
  • Сама приватизация.

Способов, как именно можно провести приватизацию не так много. Как именно имущество перейдет во владение юридического или физического лица определяется органом власти в соответствии с определенным порядком.

Бытует миф о том, что есть определенный порядок, который определяет порядок приватизации, в котором способы проведения процедуры прописаны в законе. Переходить к следующему разрешается только в том случаи, если предыдущий не сработал. Это мнение ошибочно. Орган власти имеет возможность назначить любой метод приватизации изначально, и использовать его при проведении процедуры в дальнейшем.

Так же порядок приватизации имущества, которое принадлежит государству либо муниципалитету предусматривает:

  1. Публикация списка имущества, которое может быть приватизировано в 2019 году.
  2. Принятие юридическим или физическим лицом решения о приватизации.
  3. Публикация о приватизации выбранного объекта.
  4. В объекте, который приватизируется, обязательно проводится аудиторская проверка финансовой отчетности.
  5. В некоторых случаях, которые четко указаны законодательством, проводится так же экологическая проверка имущества.
  6. Утверждение плана приватизации и его полная реализация.

Льготы и гарантии работникам предприятия, которое приватизируется

В связи с переходом в собственность к другому владельцу, работники предприятия имеют право на определенные льготы:
  1. Работники предприятия, которое в соответствии с порядком приватизуется, имеет право на первоочередную покупку акций. Эта льгота так же распространяется на бывших работников предприятия, которые уже вышли на пенсию, находятся на больничном, либо в декретном отпуске.
  2. Цена 1 акции для сотрудников предприятия устанавливается на равные половины нарицательной стоимости акции.
  3. Государственная программа по приватизации может устанавливать дополнительные льготы для покупки активов предприятия.

Что же касается социальных гарантий:

  1. С того момента, как принято решение о приватизации предприятия запрещено расторгать трудовые договора самим собственником, или уполномоченным лицом.
  2. Запрещено увольнять работников на протяжении 6 месяцев со дня приватизации объекта.
  3. Новый коллективный договор между работниками и новым собственником заключается в соответствии с законом.

Таким образом, в первое время наличие нового собственника никак не отразится на трудовом коллективе, за исключением ситуаций, когда этого требует трудовой кодекс РФ.

[1]

Особенности и важные мелочи приватизации

Как было сказано выше, виды приватизации практически не имеют различий. Но все же определенные нюансы именно с порядком оформления права собственности на муниципальное имущество в 2019 году:
  • Оформление собственности на жилье проводится именно на уровне муниципалитета. Конечно же, государственного жилья сейчас не так много, но, несмотря на это, оно все же существует. Кроме этого, согласно закону, большинство такого жилья вообще не подлежит приватизации. К примеру, квартиры в воинских городках. В них могут жить служащие, военные – инвалиды, семьи погибших военных, но оформить право собственности на такую жилплощадь в 2019 году невозможно.
  • На местном уровне порядок приватизации такой же, но стоимость имущества значительно ниже, поэтому чаще используется понятие аукциона. Таким образом, за имущество можно получить значительно большую сумму.
  • Практически все земли, которые используются сельскохозяйственных целей, находятся во власти муниципальных сельских округов. А те земельные угодья, которые все же принадлежат государству, все же ориентируется на местный земельный фонд, и право собственности оформляется в соответствии с актами, которые приняты местной властью.

Формирование государственной и муниципальной собственности: приватизация объектов государственной и муниципальной собственности

1992г. стал годом начала нового этапа в жизни России – процесса приватизации государственного и муниципального имущества. Правовой основой процесса приватизации были принятые Верховным Советом РСФСР законы «О приватизации государственного и муниципального имущества предприятий в РСФСР», «Об именных приватизационных чеках и вкладах в РСФСР», а также Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Процесс приватизации государственного имущества можно условно разделить на три этапа.

Первый этап приватизации государственной собственности, получивший название чекового (ваучерного), проходил с 1992 по 1 августа 1994г. С данным этапом связано начало процесса трансформации командно-административной экономики в рыночную, создание новой структуры собственности и формирование широкого класса частных собственников. В приватизацию было вовлечено практически все население России. Инструментом приватизации послужили приватизационные чеки (ваучеры), розданные всем гражданам.

На первом этапе приватизация государственного и муниципального имущества производилась четырьмя способами: аукцион, коммерческий конкурс, аренда с правом выкупа и акционирование. В основу выбора способов приватизации был положен размер предприятия. Малые предприятия, стоимость основных фондов которых составляла менее 1 млн. рублей, подлежали продаже через аукционы или на конкурсной основе выставлялись на торги. На средних предприятиях, стоимость основных фондов которых составляла от 1 млн. рублей до 50 млн. рублей, и крупных предприятиях со стоимостью основных фондов более 50 млн. рублей приватизация, как правило, проходила в два этапа. Сначала проводилось акционирование, затем выпускались акции, которые распределялись между членами трудового коллектива, руководством предприятия и другими физическими и юридическими лицами в пропорциях, определенных коллективами.

Читайте так же:  Пример договора субаренды нежилого помещения

На первом этапе приватизации произошло существенное разгосударствление экономики, поскольку большая часть объектов малой приватизации была передана в частные руки. Именно в период проведения чековой приватизации было приватизировано наибольшее количество объектов. Только за 1993 и 1994гг. было приватизировано почти 70% от общего количества приватизированных объектов. При этом наибольшее количество было приватизировано предприятий, находившихся в муниципальной собственности. Основными объектами приватизации на этом этапе являлись предприятия торговли, общественного питания, строительные организации, предприятия нефтяного комплекса.

Второй этап приватизации (этап залоговых аукционов) начался в 1994г. и продолжался до конца 1998г – начала 1999г. Этот этап приватизации носил качественно новый характер, поскольку главной его целью являлось обеспечение перехода прав собственности, приобретенных в ходе первичного распределения, в руки эффективных собственников.

На данном этапе приватизации предусматривалось, что все предприятия с балансовой стоимостью основных фондов на 1 января 1994г. свыше 20 млн. рублей, за некоторым исключением (казенные, запрещенные к приватизации, с иностранным участием), должны быть преобразованы в акционерные общества открытого типа. Все остальные предприятия с балансовой стоимостью менее 20 млн. рублей должны приватизироваться на аукционе либо по коммерческому или инвестиционному конкурсу.

На этом этапе было приватизировано около 30% от общего количества приватизированных предприятий за период 1991-1999гг. При этом в этот период происходило сокращение количества приватизированных объектов по сравнению с предыдущим, что объяснялось произошедшим в августе 1998г. дефолтом.

В общей сложности в течение 1 и 2 этапов приватизации было передано в частную собственность около 90 тыс. объектов, из которых 20 тыс. — объекты промышленной собственности, большинство из которых принадлежало машиностроению, легкой и пищевой промышленности. Менее всего в процесс приватизации были вовлечены предприятия цветной и черной металлургии, а также объекты электроэнергетики. К настоящему времени практически полностью завершены процессы акционирования и приватизации предприятий нефтяного комплекса, химической и нефтехимической промышленности, связи, лесопромышленного комплекса и медицинской промышленности. Одновременно с приватизацией предприятий шел процесс бесплатной передачи гражданам жилья, в котором они проживали. За весь период с 1991. по 1999г. гражданами было приватизировано около 18 тыс. квартир.

Наконец, третий этап приватизации (этап выкупа) проходит с 1999г. по настоящее время. В частности, это относится к приватизации жилого фонда, выкупу объектов собственности, дачных участков, а также выкупу некоторых предприятий (в сфере электроэнергетики, Внешторгбанк). С введением в 2001г. Земельного Кодекса РФ возникла новая волна приватизации земельных участков.

Результатом процесса приватизации стало формирование новой структуры собственности в РФ и создание реального фондового рынка корпоративных ценных бумаг, улучшение качества управления и финансового положения отдельных промышленных предприятий в результате передачи контрольного пакета акций российским и иностранным инвесторам, уменьшение бремени содержания государством ряда нерентабельных и убыточных предприятий. В процессе приватизации государственного и муниципального имущества можно выделить несколько этапов. Они отражены в Федеральном законе «О приватизации …».

1. Выступление с инициативой в проведении приватизации.

2. Принятие решения о приватизации.

3. Создание комиссии по приватизации, утверждение плана приватизации.

4. Приватизация объекта в соответствии с утвержденным планом.

Исчерпывающий перечень способов приватизации федерального имущества содержится в ст. 13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

1. преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

2. продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

3. продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

4. продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

5. продажа за пределами территории РФ находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;

6. продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;

7. продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

8. продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;

9. внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ может осуществляться: при учреждении открытых акционерных обществ; в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций при увеличении уставных капиталов открытых акционерных обществ;

10. продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10537 —

| 7954 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Источники


  1. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  2. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.
  4. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
  5. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
Зачем нужна приватизация государственной и муниципальной собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here