Заявление на приватизацию служебного жилья

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "Заявление на приватизацию служебного жилья". Актуальность информации в 2020 году вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Заявление на приватизацию служебного жилья

В Октябрьский районный суд г. Омска

Истцы: Д.Н.Д.,
г. Омск, ул. …

Д.А.В,
г. Омск, ул. …
действующие в своих интересах и
в интересах несовершеннолетней
Д.А.А….г. р… г. Омск, ул. …

Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, д. 34

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, д. 34

Исковое заявление
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

В мае 1992 года Д.А.В. и членам его семьи была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ул. … кв. … Квартира предоставлялась от Производственного Объединения «Сибирские приборы и системы», на основании решения администрации Октябрьского района № 669 от 29.05.1992 г. выдан ордер № 1201 серия ГПВ -1 от 29.05.1992 г.

В ордере на жилое помещение стоит штамп «Служебная».

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают четверо: я, Д.Н.Д., мои несовершеннолетние дети Д.П.А., Д.А.А., мой муж Д.А.В.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 13.02.2007г. жилой дом, расположенный по адресу г. Омск. ул. … д. … был передан в муниципальную собственность на основании Постановления Законодательного Собрания Омской области от 27.09.2001г. № 247, договор № 3 о безвозмездном отчуждении объектов государственной собственности Омской области в муниципальную собственность от 01.11.2001г.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Обратившись с заявлением на приватизацию спорной квартиры в Администрацию г. Омска, мы получили отказ, согласно которому «служебные жилые помещения не подлежат приватизации, для заключения договора приватизации данное жилое помещение необходимо исключить из специализированного жилищного фонда».

На наше заявление в Администрацию г. Омска об исключении служебного жилого помещения расположенного по адресу г. Омск, ул. …., д. . кв. . из специализированного жилищного фонда, мы получили ответ, согласно которому оснований для исключения из специализированного жилищного фонда спорной квартиры не имеется.

Считаем, что мы имеем право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры по следующим основаниям.

1. В соответствие со статьей 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Ст. 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него.

В Постановлении Конституционного Суда РФ № 13-П от 24.10.2000 приведена следующая правовая позиция:

«…ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность».

«Решение вопросов, связанных с распространением определенного правового режима на то или иное жилое помещение, не может быть оставлено на усмотрение правоприменителя, поскольку при этом не исключается противоречивая правоприменительная практика, а, следовательно, нарушение равенства граждан перед законом и судом. Но и в случае отнесения законодателем — в соответствии с названными критериями — тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение».

Как указывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.

В данном случае, исходя из практики и перспектив целевого использования спорной квартиры, служебной она не является, т.к:

  • В настоящее время квартира не используется как служебная;
  • Не может в будущем использоваться в качестве служебной, так как истцы не могут быть выселены из квартиры.

2. Штамп в ордере не может служить основанием для признания квартиры служебной без соответствующего постановления собственника жилого фонда. Доказательства включения спорной квартиры в число служебных в установленном порядке отсутствуют. Ни МУП ЖКХ № 8 Октябрьского АО г. Омска, ни Администрация Октябрьского АО г. Омска по нашему запросу копии либо реквизитов постановления о включении спорной квартиры в число служебных не предоставили.

[3]

В соответствии с техническим паспортом жилого дома № … по ул. … в г. Омске, дом был построен в 1983 году Производственным объединением «Омский электромеханический завод». Согласно распределению жилой площади, указанной в техническом паспорте названного дома, жилая площадь для использования квартир в качестве служебного жилья не предоставлялась. Таким образом, служебная жилая площадь в данном доме отсутствует.

Читайте так же:  Что делать, если работодатель не оплачивает больничный лист куда обращаться

Ордер на названную квартиру со штампом «Служебная» выдан моему мужу 29 мая 1992 г., но сведений в Государственном архиве Омской области об отнесении квартиры № …, расположенной по адресу: г. Омск, ул. … д. … к числу служебных не имеется. Таким образом, 29 мая 1992 г. моему мужу предоставлялась квартира, которая не имела статуса служебной жилой площади.

Кроме того, на основании Постановления Законодательного Собрания Омской области от 27.09.2001г. жилой дом, расположенный по адресу г. Омск. ул. …, д. … был передан в муниципальную собственность. Оплату жилья и коммунальных услуг мы производим в МУП ЖКХ № 8 ОАО г. Омска.

В случае, если присвоение статуса служебной жилой площади квартирам в доме № … по ул. Кирова в г. Омске имело место быть, при передаче в муниципальную собственность от государственных предприятий и учреждений, жилые помещения, имеющие статус служебных утрачивают свой правовой статус.

Таким образом, после передачи служебных жилых помещений в муниципальную собственность, они утрачивают свой статус служебного жилья и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Данная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 7 июня 2006г., 14.06.2006г):

«…служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями…, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».

3. В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно справке Федеральной регистрационной службы Омской области, в ЕГРП запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005г.) приведена следующая правовая позиция:

«…Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 содержатся следующие разъяснения:

» .. в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, возникает спор о праве гражданском. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просим суд:

признать право собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. Омск, ул. …, д. …, кв. … за Д.Н.Д., Д.А.В., Д.П.А., несовершеннолетней Д.А.А.

Оригиналы документов будут представлены в судебное заседание.

Д.Н.Д. ______, Д.А.В.______, Д.П.А._______

См. по данному делу : Решение суда о признании права собственности в порядке приватизации на служебное жилье

Все документы в суд (процессуальные документы):

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.
Читайте так же:  Как найти собственника нежилого помещения

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Заявление на приватизацию квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Заявление на приватизацию квартиры фактически один из самых важных документов во всей процедуре. Именно в нем необходимо указывать все собранные данные, сведения о приобретаемой недвижимости, а также о лицах, участвующих в приватизации. Что и как в нем написать, где взять бланк, куда его после заполнения подать, об этом и многом другом вы узнаете из нашей статьи.

Где получить бланк

Когда все документы, необходимые для приватизации (о них мы рассказывали в этой статье) уже собраны, встает еще один вопрос: где получить бланк заявления о приватизации квартиры? Существуют такие варианты:

  • составить самостоятельно;
  • взять бланк в администрации округа (города);
  • скачать на нашем сайте.

[2]

Любой из этих вариантов допускается. Главное, чтобы все юридические требования к документу были соблюдены. Фактически единой формы заявления нет. Вам не откажут в принятии заявления и пакета документов, однако могут не разрешить приватизацию, если в нем есть ошибки, неточности, ложные сведения.

Требования к оформлению заявления

Заявление может быть написано полностью от руки, выполнено на бланке (частично печатный, а частично письменный текст) и полностью на компьютере. Если вы решили заполнять этот документ от руки, то постарайтесь сделать это максимально разборчивым почерком. Любое разночтение заявленных сведений может послужить отказом в приватизации. Например, если неразборчиво указан номер дома или квартиры.

Оформлять бланк можно, как синими, так и черными чернилами. А вот выбирать яркие цвета (желтый, зеленый, красный и т.д.) не стоит. Во-первых, это противоречит нормам делопроизводства, а во-вторых это покажет ваш несерьезный подход к проблеме и должностные лица навряд ли будут относится к вам с должным уважением.

Вообще, перед составлением заявления лучше всего обратиться в тот орган, куда вы собираетесь его подать. В некоторых регионах страны установлены свои правила составления документа.

Информация, указываемая в бланке

Независимо от того, какую форму (письменную или печатную) вы выбрали для своего заявления об обращении в собственность жилого помещения, в нем должны содержаться такие сведения:

  • точное и правильное наименование государственного или муниципального органа, в чьем ведении находится квартира;
  • данные всех лиц, участвующих в приватизации;
  • сведения о лицах, которые прописаны в квартире, но не имеют право на эту процедуру (например, уже приватизировали другое жилье);
  • информация о зарегистрированных людях, которые добровольно отказались от приватизации, о том, как это сделать, мы подробно рассказывали в этой статье;
  • точные данные об обращаемой в собственность квартире (метраж, адрес, особые данные);
  • основания, на которых возникло право пользования квартирой (договор социального найма, дата его составления и т.д.);
  • размер доли, отходящий каждому из участников сделки, даже если они равны;
  • сведения о судебных спорах и результатах их рассмотрения (при наличии);
  • список всех прилагаемых документов;
  • подпись каждого участвующего лица и дата составления документа.
Читайте так же:  Сколько процентов от зарплаты составляют алименты на 1 ребенка

Образец заявления на приватизацию квартиры в 2019 году

Хотя нет унифицированной формы заявления, но с его образцом, актуальным в 2019 году, вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Особенности подачи заявления

Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как собраны все документы и составлено заявление с просьбой передать муниципальную квартиру в частную собственность на безвозмездной основе необходимо обратиться в орган, на балансе которого она состоит. В крупных городах это может быть специализированный отдел по приватизации, а в небольших поселках – местные органы власти. Узнать, куда лучше направить пакет документов можно на официальном сайте вашего города или района.

Так же с заявлением можно обратиться в любое ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Сотрудники этого учреждения примут его и документы, а затем перенаправят для рассмотрения в надлежащий орган самостоятельно.

При подаче заявления обязательно присутствие всех лиц, которым уже исполнилось 14 лет. Дети младше этого возраста могут не являться, но их законные представители быть должны. Это обусловлено тем, что ребенок в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно заполняет все необходимые документы, ставит в них свою подпись, однако подтверждать ее должны родители или опекуны.

О том, как приватизировать квартиру, мы подробно рассказывали в этой статье.

Если кто-то из участников приватизации не имеет возможности лично присутствовать на этой процедуре, то необходимо заранее составить доверенность на представление интересов и заверить ее в нотариальной конторе.

Действия после подачи заявления о приватизации

После того, как документы и заявление поданы на рассмотрение остается ждать решения органов местной власти. На этой может уйти 30 дней. Если ваше прошение удовлетворено, то вас пригласят для составления договора о приватизации. Об этом документе вы узнаете из этой статьи.

После подписания договора его необходимо зарегистрировать в региональном отделении Росреестра. Именно за это действие вам придется заплатить обязательный налоговый сбор. В 2019 году размер госпошлины – 2000 рублей.

Если же принято решение отказать вам в приватизации, а вы считаете, что это незаконно, то единственный способ доказать свою правоту – направить иск в суд.

Нужен юрист

Если вы уже собрали все документы, требующиеся для приватизации, а как правильно составить заявление не знаете, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они бесплатно окажут вам помощь, объяснят требования к документу, подскажут, куда обратиться с документами в вашем конкретном случае.

Вообще неподготовленному человеку достаточно сложно разобраться в тонкостях составления этого важно документа, да и проведения приватизации в целом. Именно поэтому доверить представление своих интересов профессиональному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

  • определить, подлежит ли квартира приватизации;
  • решить спорные вопросы между участниками сделки;
  • собрать все необходимые документы;
  • представить интересы доверителей в любой инстанции;
  • обжаловать решение при необходимости;
  • выполнить иные действия, необходимые в конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация служебного жилья — трудоемкий и очень сложный процесс

По российскому законодательству приватизация жилья закончится менее чем через год (в марте 2016 года). Для многих граждан нашей страны служебное жилье до сих пор остается единственным. Поэтому остро встает вопрос возможности его приватизации. В этой статье мы постараемся его подробно осветить.

Возможно ли такое мероприятие

Понятие служебного жилья возникло еще в период расцвета Советского Союза, когда предприятия и ведомства выдавали квартиры для временного проживания своим служащим и рабочим. Жилье предоставлялось только на период исполнения служебных обязанностей. Как правило, находилось оно недалеко от места трудоустройства и выделялось для удобства проживания сотрудников, а не с целью улучшения жилищных условий.

По закону о приватизации получить в собственность служебное жилье никак нельзя. Так как объекты служебного пользования, в отличии, например, от квартир, комнат и дач не подлежат приватизации. Что же делать в таком случае? Ведь по статистике еще очень большое количество наших граждан проживают в квартирах, предоставленных им в качестве служебных.

Выход из этой ситуации есть, правда он не гарантирует сто процентов успеха. В самом законе есть оговорка, что предприятия и организации, за которыми числится служебная недвижимость, вправе передавать ее в собственность. Но ведомства не спешат пользоваться этой своей возможностью, ведь может создаться прецедент. Если все проживающие в жилье, предоставленном предприятием, граждане начнут приватизировать его, служебного жилого фонда просто не останется. Поэтому отстаивать свое право на приватизацию ведомственного жилья наверняка придется в суде.

Полезную информацию о том, как приватизировать служебную квартиру, содержит следующее видео:

Как получить в собственность данное жилье

Несмотря на вся сложность процесса попробовать все же стоит. Ведь если ведомственная квартира — ваше единственное место проживания и вы много лет верой и правдой служили своему предприятию, возможно вам и повезет. Попробуем описать порядок действий для приватизации служебного жилья.

Начать следует с написания заявления к руководителю предприятия с просьбой о переводе жилья в государственную (муниципальную) собственность.

  • В случае если директор вашей организации ответит положительно, то он должен обратиться в местные органы власти с просьбой взять на баланс квартиру, в которой вы проживаете. После этого вы заключаете с муниципалитетом договор социального найма и приступаете к приватизации жилья в установленном законом порядке.
  • В случае отказа руководства вашего ведомства в передаче служебного жилья государству стоит обратиться в суд.
Читайте так же:  Как не платить алименты на содержание жены

Ниже вы можете ознакомиться с примером искового заявления о приватизации служебной квартиры. Вы также можете его скачать.

Образец искового заявления о приватизации служебной квартиры

Далее мы расскажем про решение суда о приватизации служебного жилья.

Решение суда

Вам следует написать иск на имя владельца недвижимости с требованием отправить ходатайство об исключении объекта проживания из категории ведомственного жилья. А к муниципальным органам отправляется заявление с просьбой принять на баланс данную квартиру. Обосновать данное исковое заявление на практике довольно затруднительно. В судебной практике существует множество отказов по данным обращениям, но есть и ряд решений в пользу истца.

Ниже мы подготовили раздел о судебной практике по вопросам приватизации служебных квартир.

Судебная практика

Судебная практика по приватизации служебного жилья не особо обширна. Практически любой суд, как мы уже упоминали выше, признает за собственником право самому принять решение о передаче прав на ведомственное жилье. Вкратце рассмотрим одно из недавних судебных дел.

Гражднин Р. и гражданка З., назовем их так, подали иск в суд на ООО «Горстроймост» и департамент жилищного фонда города Н. В нем они требуют признать свое право на собственность в ходе приватизации и закрепить по половине доли квартиры за каждым. Суды первых двух инстанций вынуждены были отказать истцам, мотивировав так: квартира была получена гражданкой З. во время работы в ООО «Горстроймост» как служебная. В очереди на улучшение жилищных условий З. не числилась, не возражая против этого. Данные граждане занимают ведомственную жилплощадь и спорное жилье не было передано предприятием муниципалитету. Соответственно жилье остается служебным и причин к его приватизации нет. И таких случаев большое количество.

Верховный и Конституционный суды Российской Федерации тоже придерживаются четкой позиции: владельцы ведомственного жилого фонда единолично принимают решение о переводе жилья в частную собственность.

Таким образом, приватизировать служебную жилплощадь можно, но процесс этот очень трудный и изобилует множеством «подводных камней». Надеемся наши советы хоть немного вам в этом помогут, и вы переведете свои заветные квадратные метры в частную собственность. Поторопитесь, ведь времени осталось не так и много.

Юрист из следующего видео рассказывает об особенностях приватизации служебного жилья бюджетниками и не только в 2015 году:

Можно ли приватизировать служебную квартиру военнослужащим и гражданским лицам?

При оформлении трудовых отношений, работнику, приехавшему из другого города, могут предоставить служебную квартиру или дом. Это временная процедура размещения сотрудников, так как после расторжения договора недвижимость возвращается юридическому лицу. Люди, долгое время проживающие на одном месте, задаются вопросом, можно ли приватизировать служебную квартиру, чтобы стать полноценным собственником жилья. Ответ будет неоднозначным, так как законодательно такая процедура не проводится, но есть исключения.

Как приватизировать служебную квартиру?

Первое, что важно при обдумывании вопроса – возможность предоставляется жилья исключительно работникам предприятия, которое оформляет договор найма жилья. Это спец. фонд, доступный для узкого круга лиц. Нередко даже бывшие сотрудники, отработавшие в организации много лет, не могут провести переоформление собственности на себя.

Основания для перевода квартиры в частную собственность:

  • Наличие договора найма служебной квартиры;
  • Собственник имущества должен дать разрешение на процедуру;
  • Желающий стать хозяином жилья должен проработать и фактически прожить в доме не менее десяти лет;
  • Ранее приватизация в отношении этого объекта проводиться не должна была.

За предоставлением такой возможности обращаются руководству. Но только собственник имеет право на последнее слово. Законодательно юридические лица не обязуются передавать жильё из фонда для сотрудников, что говорит о высоких показателях отказов.

Краткая инструкция для граждан:

  1. Собственник соглашается на условия.
  2. Специальная недвижимость становится муниципальной.
  3. Подготавливается технический паспорт и кадастровые документы.
  4. Подаётся запрос в городскую администрацию и документы на приватизацию в МФЦ.
  5. Совершение записей в Росреестр.

Многие обращаются в Многофункциональный центр за помощью, так как данная служба занимается предоставлением услуг на месте.

Порядок действий

Перевод в муниципальное имущество является основным этапом приватизации. Процесс представляет собой заключение договорных отношений между государством (которое получает объект в собственность) и старым хозяином (организацией-собственником). Сам работник в этом деле не принимает участие, на этом этапе ему достаточно передать данные в отдел кадров по рабочему месту.

Обращение в государственный орган

После замены служебного статуса квартиры на на муниципальный, она может быть приватизирована в обычном порядке. Прописанные жильцы могут подавать заявление и документацию в МФЦ или местную администрацию.

Поданную документацию с заявлением рассматривают в порядке живой очереди. Сотрудниками местной администрации проверяются данные на наличие прав на приватизацию жилого помещения. Если нет никаких ошибок, муниципалитетом издаётся распоряжение касательно приватизации.

Заключении договора о приватизации

Чаще всего в жилом помещении помимо основного нанимателя прописаны и его родные. Ответственное лицо заручается письменным согласием на процедуру каждого члена семьи и заверяет документ у нотариуса. Если одна из сторон отказывается от участия в процессе, составляется отказ, также заверенный нотариально.

После того, как будет подписан договор о приватизации с администрацией, следует перейти к его регистрации в Росреестре.

Записи в Росреестр

Является завершающим основным этапом, который подтверждает право собственности на объект. Два года назад было создано нововведение, по которому должна выдаваться выписка ЕГРН, а не свидетельство. Эта бумага подтверждает факт передачи в собственность жилплощади.

Читайте так же:  Дом на участке не оформлен что делать

Это типичный список необходимой документации:
  • Заявление, направленное на предприятие;
  • Получение подтверждения в виде акта о переводе служебного помещения в муниципальное;
  • Нотариально заверенное разрешение или отказ в письменном виде от проживающих;
  • Личные паспортные данные каждого проживающего;
  • Выписки из домовой книги;
  • Подтверждение того, что лицо не принимало участие в подобных процедурах;
  • Выписка из ЕГРН о том, имеются ли у человека другие квартиры или дома;
  • Договор найма в виде копии;
  • Информация о лицевом счёте;
  • Кадастровая документация, экспликация, технический план.

Более полная информация о том, какие документы нужны для приватизации в этой статье. В зависимости от ситуации могут потребовать и другие сведения. К примеру, часто запрашивается разрешение попечительского органа.

По закону оплата за приватизацию квартиры не взимается, так как процедура проводится на безвозмездной основе. Но взимается государственная пошлина. На данный момент эта сумма составляет две тысячи рублей. Но имеются льготы: не уплачивается государственная пошлина ветеранами и малоимущими слоями населения.

Однако предоставление справок и выписок оплачивается. В среднем вся процедура обойдётся в 12 тыс. рублей.

Отдельное внимание касается временных ограничений по этому вопросу. Два года назад в законодательство должны были внести новые сроки. На текущий момент получение квартиры в собственность стало бессрочным. Подаются заявление с документами в любой удобный момент.

Сама процедура может занять времени до полугода, если не будет судебных разбирательств:

  • Примерно два месяца потребуется для рассмотрения заявки уполномоченным органом;
  • До месяца согласовывается перевод;
  • Не менее 18 дней рассматривается заявление администрацией;
  • Не менее двух недель регистрируется право собственности в Кадастре.

Часто процедура может в общем занимать до восьми месяцев.

Как приватизировать ведомственную квартиру военному?

Военнослужащие чаще всего получают служебное жильё, привязанное к воинской части. Действующие сотрудники могут получить полные права на квартиру.

Пошаговая инструкция

  1. Военный обращается к командиру части, подавая заявление о передаче недвижимости в муниципалитет. Нет определённого шаблона для этого, важно обозначить свои требования и сослаться на нормативные акты.
  2. При получении отказа в предоставлении прав на квартиру, работник может подать иск в судебную инстанцию, чтобы обжаловать решение. В данном документе должны быть обозначены основания, находящиеся в рапорте с прилагаемыми документами. Образец искового заявления можно скачать здесь. Помимо заявления потребуется оплата государственной пошлины.
  3. После того, как жилое помещение будет муниципальным, заключается с местными государственными органами договор соц. найма.
  4. Приватизируется квартира на общих основаниях.

По времени занимает примерно 5-6 месяцев процесс переведения жилого имущества в собственность.

Общий перечень данных для военнослужащих:

  • шаблонное заявление, направленное на воинскую часть;
  • выписка, дающая право распоряжения объектом;
  • подтверждение, что лицо не участвовало в подобных процедурах;
  • личные паспортные данные каждого проживающего;
  • решение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны о передаче жилья;
  • копия договора социального найма;
  • бумага из домовой книги;
  • кадастровая документация;
  • выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
  • в случае отказа от процедуры одного из родственников подаётся бумага оформленная у нотариуса.

Как составить исковое заявление в суд для приватизация квартиры военнослужащим?

Судебными исками, как и всем разбирательством часто занимается специальная юридическая фирма, но эти услуги влекут за собой растраты. Составление искового заявления — важный момент всей процедуры.

Должны быть указаны такие данные:

  • на каком основании жильё было передано;
  • сколько проживает военный с семьей;
  • изложение ситуации и просьбы о предоставлении жилья в собственность.

Из дополнений обязательно прилагается копия квитанции по уплате услуг ЖКХ.

[1]

Судебная практика приватизации служебных квартир

По статистике положительные решения по подобным делам принимаются не часто. Судьёй, в первую очередь, осуществляется проверка причин отказа ответчика служащему в приватизации служебного жилья. По закону исключено принуждение лица к передаче своей недвижимости в полноценное владение другому лицу.

Суд может удовлетворить иск в таких ситуациях:

  1. В Реестре нет информации о служебном жилье, значит, оно принадлежит государству.
  2. У претендентов на имущество имеются льготы: они относятся к инвалидам, малоимущему слою населения.
  3. Люди помимо этого жилья другое не имеют.

Основными сложностями, как свидетельствует судебная практика, могут быть разногласия в законе. Этот процесс сложно регулируется законодательством, а Верховный Суд практически не имеет рекомендаций.

Случай из судебной практики приватизации служебного жилья:

Заключение

Приватизацию служебной (ведомственной) квартиры разрешается провести исключительно после того, как будет изменён статус объекта в Росреестре. Разрешение должно в обязательном порядке быть получено у компании, где человек работает. Возможно обращение в суд, но процесс будет более затянут и усложнён.

Как получить долю в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источники


  1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  2. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.

  3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
  4. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  5. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
Заявление на приватизацию служебного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here